미국의 상업용 건물이 리파이낸싱이 어느정도로 안되는 수준이며 연체율은 어느정도로 진행중인가요?

Question

미국의 상업용 건물위기는 작년부터 이슈되서 어느정도는 알고 있습니다.

그렇다면 현재 미국의 상업용 건물의 리파이낸싱이 어느정도로 안되는 수준인지 구체적으로 통계학적으로 궁금하며 그리고 연체율은 어느정도로 진행중인지 경제 통계학적으로 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

미국의 상업용 건물의 리파이낸싱 규모는 5년 이내 3,600조원에 달하며 상업용 부동산의 연체율은 다음 사진을 참고해주세요

Answer 2

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

미국 은행의 상업용 부동산 대출연체 규모가 10년 내 최고치를 기록했다. 고금리 기조의 장기화와 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이후 재택근무 확산 등으로 상업용 부동산 불황이 지속되고 있어 대출연체 규모는 더 커질 전망이다. 9일(현지시간) 금융정보업체 뱅크레그데이터에 따르면 올해 3분기 미국 상업용 부동산에 대한 은행권 대출연체액이 전 분기 대비 40억달러(30%) 증가한 177억달러(약 23조3400억원)를 기록했다. 이는 10년 내 최대 수준으로, 1년 전과 비교하면 대출연체액이 무려 100억달러 급증했다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

2023년 8월 기준 미국은 5년 내에 만기가 도래하는 대출이 약 3589조 원에 육박하고 있으며, 채무불이행 험이 있는 대출도 증가하고 있는 등 하니 참고하시길 바랍니다. MSCI에 따르면 미국 상업용 부동산 시장의 부실채권 잔액은 2023년 6월 말 현재 718억 달러(약 92조188억 원)로, 4분기 연속 증가한 것으로 나타났습니다.