지녀에게 주택 증여에 대한 세금 문의

조정지역에 아파트 2채(모두 공시가 각 3억이상), 투과지역에 오래된 다세대 빌라 1채(공시가1억미만)를 소유하고 있음. 이 중에 아파트 1채를 30세미만의 미혼 자녀에게 증여시에 증여세율과 취득세율, 취득세 납부시에 실거래가 인지 아니면 공시가인지?

임대(전세)를 주고 있을 경우에 임대료를 부담보증여에 포함 할수 있는지?