부동산 시장에서의 금리인상과 인하의 관계
일본(잃어버린 30년) 과 미국의 부동산 가격 인상과 하락에 대해 금리인상과 인하의 관계에대해서
궁금합니다. 계속 금리 인상중인데 언젠가 금리가 인하되면 자산시장이 어찌 될지도 궁금합니다.
안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
금리와 부동산 가격은 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있으며, 금리의 변화가 단기 또는 장기적으로 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠지 확실하게 예측하기는 어렵습니다. 그러나 일반적으로 이자율의 변화는 다양한 방식으로 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
금리가 오르면 부동산 구매자의 차입 비용이 증가하는 경향이 있어 부동산 수요가 줄어들고 가격이 하락 압력을 받을 수 있습니다. 반대로 금리가 낮아지면 차입 비용이 감소하는 경향이 있어 부동산 수요가 증가하고 가격 상승 압력을 받을 수 있습니다.
즉, 경제 상황, 인구 증가, 신용 가용성 등 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있는 다른 많은 요인이 있습니다. 또한 부동산 시장은 지역마다 크게 다를 수 있으며 한 시장에 적용되는 것이 다른 시장에도 반드시 적용되는 것은 아닙니다.
장기적으로 부동산 가격은 인플레이션과 자산의 전반적인 가치 상승으로 인해 상승하는 경향이 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그러나 짧은 기간 동안 부동산 가격에 상당한 변동이 있을 수 있으며 부동산 시장이 호황과 불황을 경험하는 것은 드문 일이 아닙니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
아무래도 금리가 인상된다면 대출 등이 많이 필요한
부동산의 가격은 하락할 가능성이 높고 금리가 인하된다면
대출 등에 대한 부담이 덜어져 부동산 가격이 상승할 확률이 높습니다.
안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
일반적으로 기준금리가 1%상승하면 15개월 후 아파트매매가격이 최대 5.2%하락한다는 분석결과가 있습니다. 글로벌 금융위기 이후 금리와 유동성 간 음의 상관관계는 더욱 확대됐으며, 기준금리는 아파트값이 상대적으로 비싼 서울과 수도권을 중심으로 가계대출에 큰 영향을 미치는 것으로 보입니다. 그리고 한국은행이 기준금리를 인상하면 시중은행들도 따라서 대출금리를 올립니다. 그러면 대출을 받아 부동산을 구입하는 사람의 부담이 늘어나기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 줄고, 부동산 가격은 하락하게 됩니다. 반대로 이자율이 하락하면 사람들이 대출을 늘려 부동산을 구입하려 하기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 늘고, 부동산가격은 상승합니다.
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.
금리인상으로 인해 가계이자부담이 급증함에따라 부동산 매물이 늘었지만 수요 감소로 인하여 부동산 가격은 내려가게되어있습니다.
금리를 낮춘다면 이자부담이 낮아지니 부동산은 다시 활기를 띠게될 것입니다.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
금리인상의 경우 부동산시장에 가장 큰 악재임에 따라 현재 우리나라의 부동산 시장은 침체 흐름을 보이고 있습니다. 또한, 부동산 활황기에는 대부분 금리가 낮은 시기였던 점을 감안할 때 금리가 낮을수록 부동산 시장에 좋다는 것은 확실하며, 향후 금리가 하락할 경우 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠것으로 예상됩니다.