금리인하와 부동산시세의 상관관계가궁금

Question

부동산시세 폭락이 금리인상과도 관계가 있는것으로 알고있습니다.

그런데 우리나라 부동산시장이 금리가 낮아지면 시세가 다시 올라가게 될까요?

아니면 다른변수에 더 지배받게 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

제가 보기엔 부동산 가격에 크게 2가지 요인이 큰것 같습니다.

1) 시중의 돈의 수량 = 유동성 (금리인상 or 인하)

2) 아파트 공급량

그렇기 때문에 금리가 인하되면 시중에 돈이 풀리고 결국 부동산 가격으 오르게 됩니다.

다만, 금리는 인하되었지만 경제가 좋지 않을 경우 사람들의 소비가 줄면서 시장에 돈이 안풀리게 되는데

그런경우엔 부동산이 오르지 않습니다.

따라서 금리 인하만 볼게 아니라 경제 성장율의 변화도 살펴보면 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 시장의 가격은 수요에 따라 변동하게 되는데 금리인상(그것도 급격한 인상)으로 인해 수요가 감소되었고 그에 따라 부동산 가격도 하락하게 되었습니다. 다만 금리인상이 워낙 단기간에 급격하게 일어난 만큼 그 충격으로 부동산 시장이 얼어붙은 부분도 있기 때문에 금리가 안정화 되고 인하가 추진된다면 부동산도 회복기에 접어들것으로 보입니다. 다만 이전 가격대로 회복이 가능할지는 주변 여건 및 상황에 따라 달라 질수 있을 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.

전액 현금으로 집을 사는 사람은 소수 입니다.

대부분 대출을 끼고 집을 장만하기에 금리가 높아지면

대출이자가 높아져 수요가 위축되어 가격이 하락 합니다

반대로 금리가 인하 되면 대출이자 부담이 적어 구매할려고

하는 심리가 강해 가격이 올라 갑니다.