무소득자가 부모님 일반 부동산을 담보로 대출 가능한가요?
저는 무소득자 대학생입니다. 원룸 구하는 것보다 1억이하 조그마한 오피스텔 하나 사는 게 더 이득일 거 같아서 구매하려고 합니다. 대출을 원하는 금액은 5,000만원 입니다. 증여는 증여세 이슈로 피하려고 합니다.
저는 DSR을 적용할 소득이 없습니다. 아마 신용카드 사용을 오래 해와서 추정소득은 약 2,500만원정도 잡을 수 있어 보입니다. 신용점수는 약 900점입니다.
물론 저 혼자만으로는 신용도 없고 자산도 없어서 대출 승인이 안 날 것이고 설령 나더라도 고금리 적용이 불가피해 보입니다.
부모님은 자산 대비 대출액이 적고, 신용도 높습니다.
이때 부모님이 가진 다른 오피스텔 혹은 일반 상가(매매가 2억원 정도로 담보가치는 충분합니다.)를 담보로 신용을 공여받아 제가 제 명의로 저금리(5%내외) 대출을 받고, 오피스텔을 구매할 수 있을까요?
혹은 다른 방식이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.
무소득자이신 경우에도 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 하지만 직장인과 비교했을 때 대출을 받기가 상당히 까다롭습니다. 그 이유는 무소득자의 경우 소득증빙이 어려워 주택담보대출을 받기 어렵다는 점입니다. 그럼에도 불구하고, 여러 가지 방법을 통해 무소득자도 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
여러 가지 방법 중에서 추정소득을 증빙하는 방법을 살펴보겠습니다:
1. 건강보험료 납부액을 통한 추정소득 증빙: 현재 납부하고 있는 건강보험료를 통해서도 추정소득을 증빙할 수 있습니다. 은행은 무소득자라고 하면 건강보험료를 얼마나 내고 있는지 물어볼 것입니다. 이를 통해 추정소득을 환산해 얼마까지 대출을 받을 수 있는지 안내해 줄 것입니다.
2. 신용카드 사용액을 통한 추정소득 증빙: 1년간 사용한 신용카드 납부액을 통해서도 추정소득을 증빙할 수 있습니다. 예를 들어 1년에 카드값이 2천만원 정도 나왔다면 연소득이 얼마정도인지 은행 측에서 확인해 줄 것입니다. 카드 사용액이 많을수록 소득을 높게 잡을 수 있습니다.
3. KCB 추정소득을 통한 증빙: 건강보험료를 납부하고 있지 않거나 신용카드 사용액이 적은 경우에는 KCB 추정소득을 통해 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 현재까지의 신용거래 실적을 기반으로 연소득을 환산하는 방법입니다.
또한, 부모님이 가진 다른 오피스텔이나 일반 상가를 담보로 신용을 공여받아 저금리(5% 내외) 대출을 받는 방법도 고려할 수 있습니다. 부모님의 자산 대비 대출액이 적고 신용도도 높다면 은행에서 긍정적으로 고려해 줄 가능성이 높습니다. 이를 통해 오피스텔을 구매하시는 데 도움이 될 것입니다.
다만, 실제 대출 승인 여부는 은행의 심사 기준과 상황에 따라 다를 수 있으니, 은행과 상담하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다. 부모님과 함께 상담하시면 더욱 좋은 결정을 내리실 수 있을 것입니다. 감사합니다!
모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요
결론부터 말씀드리면 소득이 없는 사람에게 담보대출이 나오지 않습니다.
요즘같은 불경기에는 더욱이 금융권들이 대출을 조이고 있는 상황이기에
담보가 확실하더라도 DSR규제에 걸리기 때문에 대출은 어려운 상황입니다.
현재 상황으로는 증여를 하거나 부모님 명의로 2주택을 하는 수밖에 없어보입니다.
감사합니다.