생애최초 무 주택자 Dsr 대출 관련 여쭤봅니다.

Question

안녕하세요

신용대출없고 그냥 평범한 직장인

연봉3000정도에 20대입니다.

이번에 집을 하나 사려하는데요,

현금 1억8천정도 생애최초 보금자리론 대출으로

6억이하 집 구매가능하다고 보앗는데

6억 집을 구매한다고 가정하면 70프로 대출시4억2천이 나와여하는데 Dsr 계산해보고 그만쿰이 안나올수도 있다고 들었어요.

신용대출이나 어떤 대출 아무것도 없는데도

그런 제약이있는걸까요?

네이버에 계산기 쳐보고 해봐도 잘몰라서 어떻게

대략 계산하면 될지 알고싶네오

Answer 1

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

6억에서 4억 2천이라지만 그것은 연봉이 1억 5천은 되어야 가능한 수준으로 실질적으로 연봉 5천이면 대출금이 맥시멈 2억정도입니다.

심사할 때 연봉이 가장 크고 회사규모와 근속연수 등을 보는데요

현재 질문자님 연봉에서 가능한 대출금은 사실상 1억 5천정도가 맥스라고 보시면 되겠습니다.

개인적인 의견은 생애최초는 어지간하면 구축아파트 이상 구매 하실 때 좋기 때문에 최소 2억~3억정도는 모은 상태에서 대출 3억정도받아 진행하시는 것이 가장 현실적으로 말씀드릴 수 있겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신용대출 등 기대출이 없는 상황에서의 대출에 대한 내용입니다.

일단 신청하시는 분의 신용점수 및 소득 등을 기반으로

대출 액수가 결정이 되기에 4억 2천 만원이 다 나오지 않을 가능성도

있는 것이 사실입니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신용대출이 전혀 없어도 DSR 규제는 새롭게 받을 대출의 원리금 상환액을 기준으로 적용됩니다. 6억 원 주택의 70%인 4억 2천만 원을 대출받을 경우, 대출 기간과 금리에 따라 다르겠지만, 연봉 3천만 원으로 4억 2천만 원의 원리금(원금+이자)을 상환하는 것은 DSR 한도를 훨씬 초과할 가능성이 매우 높습니다.