지금 제 상황에서 주담대를 받는게 과연 맞는걸까요?

Question

제가 지금 소득이 없는 상태입니다.싱글이구요.

그런데 무주택자고 집을 구매를 해야겠다는 생각으로 대출을 알아봤는데 그래도 추정소득으로 1.8억까지는 무난하게 나온다고 하네요.

현재 보유하고 있는 돈과 합치면 4억대 집을 볼수 있는데요.

대출을 끼보 집을 구매하는게 맞는건지 아니면 대출없이 현재 보유돈으로 사는게 맞는건지 아니면 아직 집 구매는 보류하는게 맞는건지 모르겠습니다.

어떻게 생각하시나요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주담대 받는 것에 대한 내용입니다.

일단 대출을 끼고 하는 것이 좋지만

상환 능력을 감안하셔야 합니다.

소득이 없다면 이 부분이 가장 어려울 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

집을 구매해야하는 현실적인 이유가 있나요? 비록 1.8억까지 대출이 가능하다고 해도, 실제 소득이 없다면 매월 상환해야 할 원리금이 큰 부담으로 다가와 안정적인 주거 생활을 위협할 수 있습니다. 저 안정적인 직업을 찾아 꾸준한 소득 흐름을 만드시는 것이 최우선이라고 생각합니다.

Answer 3

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

추정소득으로 대출이 가능하다는 것과 실제 상환 능력은 완전히 다른 문제입니다. 현재 가장 큰 문제는 안정적인 현금 흐름이 없다는 점입니다. 1.8억 대출을 30년 고정금리 4.5%로 받는다면 월 상환액만 약 91만원이 됩니다. 여기에 관리비, 재산세, 수선비 등을 합하면 월 110-120만원의 고정 지출이 발생합니다. 소득 없이 이를 감당하려면 보유 자금이 매월 100만원 이상씩 줄어들게 됩니다.

만약 대출을 끼고 4억대 집 구매를 한다고 하면 구매 후에도 최소 18개월분 주거비 + 생활비를 월 200만원 기준 총 4,800만원 현금 보유를 하셔야합니다. 이후 6개월 이내 확정적인 취업과 월 400만원 이상의 안정적 소득 확보를 하셔야 하는데 이는 현실적으로 힘드신다면 포기하시는게 좋습니다.

즉 가장 이상적은 보유현금의 70~80%이내 예를들어 보유 현금이 2.5억이라면, 최대 2억 이내의 집을 구매하고 5천만원은 현금으로 보유하는 것이 안전합니다.