부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 무엇인가요??

Question

부동산에 투자하려고 생각 중인데, 무엇을 가장 중요하게 고려해야 하는지 잘 모르겠습니다. 부동산 투자는 그만큼 많은 자금이 들어가기 때문에 신중해야 할 것 같은데, 어떤 부동산을 선택할 때 주의해야 할 점이나, 투자의 리스크를 최소화하는 방법이 있을까요? 예를 들어, 상업용 부동산과 주거용 부동산의 차이나, 그에 따른 수익률 차이를 이해하고 싶습니다. 또한, 부동산 시장의 변화에 영향을 미치는 주요 요소나 변동성이 큰 시기에 어떤 전략을 취해야 할지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 투자에서 가장 중요하게 고려할 것은 투자수익보다는 해당 투자로인해 발생될수 있는 리스크를 최소화 하는 전략이 필요합니다, 특히 주거용 부동산이던, 상업용부동산이던 공실에 대한 리스크가 존재하기 때문에 가장 우선적으로는 해당 입지에 임대차수요가 꾸준한지, 거래가 활발한지등을 잘 체크하셔야 합니다. 또한 부동산 투자는 크게 임대수익도 있지만 매도시 발생하는 시세차익 즉, 가치상승수익도 있으므로 향후 가치상승이 가능한 입지의 매물을 선택하시는게 필요할수 있습니다, 또한 세금적인 부분 즉 비용에 대한 부분도 고려가 팔요한 만큼 현 보유주택에 따른 세금관련 사항도 잘 판단하시어 투자결정을 하는게 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

많은 것을 말씀드리기는 어려우나 사실 가장 중요한 것은 입지입니다. 부동산도 투자이기에 낮은 가격에 매수하고 높은 가격에 메도하는 것은 기본입니다. 하지만 경쟁력있는 부동산을 구매하고 이렇듯 경쟁력이 있다는 것은 부동산 특성상 입지가 매우 중요합니다. 

같은 지역이라도 입지의 차이에 따라 수억원의 차이가 나기 마련입니다. 별로 차이가 없어 보임에도 가격에는 반영되기 마련입니다.

상업용 부동산도 마찬가지 입니다. 주거용과는 다르게 입지에 대한 부분도 좋아야 함은 공통적이나 유동성이 큰 장소가 좋으며 장사가 잘되는 몫이 좋은곳이어야 합니다.

즉, 입지가 매우 중요함은 부동산에 있어서 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

상업용 부동산 및 주거용 부동산에서 가장 중요한 점은 입지입니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 인해 입지가 모든 것을 말해줍니다. 하지만 주거용 부동산은 좋은 입지가 계속 좋아지는 현상이 있고 상업용 부동산은 상권이 이동함에 따라 입지가 변할수도 있는 것이 특징입니다.

그래서 초보 투자자는 접근을 주고용으로 하시는 것이 좋습니다.

감사합니다.