경제
보금자리론을 신청하려고 하는데 기 기대출이 영향 있을까요?
안녕하세요.
이번에 3억 8천정도를 보금자리론을 이용하여 대출 받으려고 하는데,
연봉 4500에 기대출 학자금 4000인 상태예요 dti 계산으로 온전히 보금자리론 승인이 될지 궁금합니다.
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
3억 8천만 원 보금자리론 신청 시 학자금 대출 4천만 원은 DTI(총부채상환비율) 계산에 영향을 미칩니다. DTI는 연소득 대비 주택담보대출 및 모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계가 60%를 넘지 않아야 하는데, 연소득 4,500만 원 기준으로 DTI 한도는 연간 2,700만 원이 됩니다. 학자금 대출의 연간 원리금 상환액에 보금자리론의 연간 상환액을 더한 금액이 2,700만 원을 초과하면 승인이 어려울 수 있으므로, 기존 학자금 대출의 구체적인 상환 조건(월 상환액 등)을 파악하여 한국주택금융공사에 문의하거나 예상 대출 조회를 통해 정확한 DTI를 계산해보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
DTI 계산상 승인 가능성이 높다고 보이며 학자금대출의 실제 상환 조건과 기타 요소들에 따라 다소 변동될 수 있다고 판단됩니다. 30년 만기 원리금균등상환과 금리는 4%로 가정한다면 0년 만기, 연 4.0% 금리 기준 월 상환액은 약 181만원이며 연간상환액은 21,720,000원입니다.
학자금대출 4,000만원의 연간 상환액은 대출 조건에 따라 크게 달라지나 10년만기 연 3%금리라고 가정한다면 월상환액은 38.6만원 연간상환액은 약 363만원입니다.이를 두대출의 연간상환액 DTI비율로 계산하면 58.6%로 나오게 됩니다.
보금자리론은 일반 주택담보대출과 달리 DTI 60%까지 허용되는 정책모기지이며 계산 결과 58.6%로 한도 내에 있어 DTI 기준으로는 승인 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 보금자리론 신청시 기대출이 있다면에 대한 내용입니다.
예, 일단 기대출이 있다면 총 대출 한도액이 감소된 상태로
대출 승인이 될 가능성이 높습니다.