보금자리론을 신청하려고 하는데 기 기대출이 영향 있을까요?

Question

안녕하세요.

이번에 3억 8천정도를 보금자리론을 이용하여 대출 받으려고 하는데,

연봉 4500에 기대출 학자금 4000인 상태예요 dti 계산으로 온전히 보금자리론 승인이 될지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

3억 8천만 원 보금자리론 신청 시 학자금 대출 4천만 원은 DTI(총부채상환비율) 계산에 영향을 미칩니다. DTI는 연소득 대비 주택담보대출 및 모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계가 60%를 넘지 않아야 하는데, 연소득 4,500만 원 기준으로 DTI 한도는 연간 2,700만 원이 됩니다. 학자금 대출의 연간 원리금 상환액에 보금자리론의 연간 상환액을 더한 금액이 2,700만 원을 초과하면 승인이 어려울 수 있으므로, 기존 학자금 대출의 구체적인 상환 조건(월 상환액 등)을 파악하여 한국주택금융공사에 문의하거나 예상 대출 조회를 통해 정확한 DTI를 계산해보시면 될 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

DTI 계산상 승인 가능성이 높다고 보이며 학자금대출의 실제 상환 조건과 기타 요소들에 따라 다소 변동될 수 있다고 판단됩니다. 30년 만기 원리금균등상환과 금리는 4%로 가정한다면 0년 만기, 연 4.0% 금리 기준 월 상환액은 약 181만원이며 연간상환액은 21,720,000원입니다.

학자금대출 4,000만원의 연간 상환액은 대출 조건에 따라 크게 달라지나 10년만기 연 3%금리라고 가정한다면 월상환액은 38.6만원 연간상환액은 약 363만원입니다.이를 두대출의 연간상환액 DTI비율로 계산하면 58.6%로 나오게 됩니다.

보금자리론은 일반 주택담보대출과 달리 DTI 60%까지 허용되는 정책모기지이며 계산 결과 58.6%로 한도 내에 있어 DTI 기준으로는 승인 가능성이 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 보금자리론 신청시 기대출이 있다면에 대한 내용입니다.

예, 일단 기대출이 있다면 총 대출 한도액이 감소된 상태로

대출 승인이 될 가능성이 높습니다.