신규분양오피스텔 잔금대출문의드려요??

제가비규제지역에 오피스텔1.4억×3채를분양계약하고, 계약금10%.중도금60%는진행중이고,2021년7월입주때 부모님께서1억대주시고.나머지는대출을받을생각인데

제나이는내년50되고,무주택,처.자식1명,신용등급은양사3.4등급,부채는3000만원.직업은요양보호사로 60만원밖에안찍희기에,신용카드사용은매달70만이상.배우자재직증명으로대출이나올까요.

그리고.부모님이1억보태주실텐데.제나이에도증여세를내나요.차용증을쓰라는예기도있고.현제자금보태주실어머니께서 제카드를사용중입니다.

그리고.나중에종부세때문에 3채를모두주택임대사업자로등록해도 부담이없을까요.일반임대사업자로등록해야 다주택세금이줄까요.오피스텔계약은 작년과올해초에해서 주택수에는포함안되나요.부동산정책이 머리가아프네요.