안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세로 살고 있는 집이 매각될 경우, 기존의 전세 계약은 주택임대차보호법에 따라 보호를 받으며, 새로운 집주인은 기존 세입자를 내쫓을 권리가 없습니다. 따라서, 기존 계약은 그대로 유효하며, 새로운 집주인은 이를 승계하게 됩니다.
그러나, 매매가 진행되는 과정에서 전세 계약을 새로 하는 경우도 있을 수 있으며, 이는 매수자와 매도자 사이의 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 매수자가 전세금을 반환할 능력이 없는 경우, 기존 임차인과 새로운 계약을 체결할 수도 있습니다.
또한, 전세 계약서에 특약으로 소유권 등기 익일까지 현재 권리의 변동이 없어야 한다는 조항을 넣고, 등기부등본상 소유권 이전이 정상적으로 이루어졌는지 확인하는 것이 중요합니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위함입니다.
전세 계약이 매각과 동시에 진행되는 경우, 전문적인 법률 자문을 구하는 것이 좋으며, 부동산 전문가나 변호사의 도움을 받아 계약서 검토 및 필요한 조치를 취하는 것이 안전합니다. 만약 계약을 새로 해야 하는 상황이라면, 새로운 계약서 작성 시 주의사항을 잘 확인하고 진행하시기 바랍니다.
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