전세로 살고 있는 집이 매각이 되면 계약을 새로 해야 되나요?

Question

전세로 살고 있는 집이 매각이 되면 계약을 새로 해야 되나요?

지금 살고 있는 전세 집이 다른 사람에게 매각 된다고 하는데 그렇게 되면

전세 계약을 새로 해야 되는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세로 살고 있는 집이 매각될 경우, 기존의 전세 계약은 주택임대차보호법에 따라 보호를 받으며, 새로운 집주인은 기존 세입자를 내쫓을 권리가 없습니다. 따라서, 기존 계약은 그대로 유효하며, 새로운 집주인은 이를 승계하게 됩니다.

그러나, 매매가 진행되는 과정에서 전세 계약을 새로 하는 경우도 있을 수 있으며, 이는 매수자와 매도자 사이의 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 매수자가 전세금을 반환할 능력이 없는 경우, 기존 임차인과 새로운 계약을 체결할 수도 있습니다.

또한, 전세 계약서에 특약으로 소유권 등기 익일까지 현재 권리의 변동이 없어야 한다는 조항을 넣고, 등기부등본상 소유권 이전이 정상적으로 이루어졌는지 확인하는 것이 중요합니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위함입니다.

전세 계약이 매각과 동시에 진행되는 경우, 전문적인 법률 자문을 구하는 것이 좋으며, 부동산 전문가나 변호사의 도움을 받아 계약서 검토 및 필요한 조치를 취하는 것이 안전합니다. 만약 계약을 새로 해야 하는 상황이라면, 새로운 계약서 작성 시 주의사항을 잘 확인하고 진행하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

전세로 살고 있는 집이 매각이 되면 계약을 새로 해야 되나요?

지금 살고 있는 전세 집이 다른 사람에게 매각 된다고 하는데 그렇게 되면

전세 계약을 새로 해야 되는 건가요?

==> 주임법에 따르면 계약을 다시 작성하지 않아도 되지만 보증금 대출을 받은 경우 보증보험에 가입을 한 경우에는 새로운 소유자와 계약을 작성한 후 제출해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전월세 계약은 임대인이 바껴도 승계가 되므로 만기까지 사시다 재계약서를 써도 되고 서로가 다시쓰고 싶으면 바뀐임대인과 다시 써도 됩니다

서로 협의로 하시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

아니요. 기존 임대인과 체결한 계약이 그대로 새로운 임대인에게 승계되므로 따로 계약서를 작성할 필요가 없습니다.