안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세가가 오르는 주요 이유는 다음과 같습니다
1 가격 부담감과 높은 금리로 인해 매수 심리가 위축되어 상대적으로 전세 수요가 늘어납니다.
2 임대인의 월세 선호로 전세물건 공급이 부족합니다.
3 청약(사전청약)을 위한 일시적 전세 거주가 증가합니다.
4 서울 등 일부 인기지역 입주물량 부족으로 인해 전세가 상승 압력이 생깁니다.
5 월세가격의 오름세로 인해 전세가 상승 압력이 생깁니다.
전세가가 매매가에 근접하는 수준이 되면, 이는 갭투자 가능성이 높아진다는 의미입니다. 갭투자란 부동산 매매가와 임대 보증금 간 가격 차액만을 투자하여 부동산 매매 시세차익을 얻는 투자 방법입니다. 전세가율이 높아지면, 세입자들이 집을 사고, 전세를 끼고 집을 매입하는 '갭투자’가 늘어나는 경향이 있습니다. 그러나 이 경우 '깡통전세’의 위험이 증가할 가능성이 매우 높습니다. '깡통전세’란 세입자가 집주인으로부터 보증금을 받지 못하는 상황을 말합니다.
따라서, 전세가가 매매가에 근접하는 수준이 되면, 갭투자를 하게 되는 위험한 수준이 될 수 있습니다. 이는 부동산 가격 하락 시기에는 전세보증금 지불 의무로 인해 부동산투자 손실을 입을 수 있기 때문입니다. 이러한 위험을 고려하여 투자를 결정하는 것이 중요합니다.
