2023년 현재 기준 매매가는 떨어지는데 전세가가 오르는 이유는 무엇일까요?

Question

안녕하세요,

현재 전국 혹은 서울 기준으로, 매매가가 떨어지고 있음에도 불구하고, 전세가가 오르고 있다고 하는데요..왜 그러는걸까요?

또한 이대로 지속될 경우,

전세가가 매매가에 근접하는 수준이 올텐데요,

현재 대출 없이 순수 현금으로 집을 구할 수 있는 수요가 없음에도, 이 경우가 갭투자를 하게되는 위험한 수준이 아닌가요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세가가 오르는 주요 이유는 다음과 같습니다

1 가격 부담감과 높은 금리로 인해 매수 심리가 위축되어 상대적으로 전세 수요가 늘어납니다.

2 임대인의 월세 선호로 전세물건 공급이 부족합니다.

3 청약(사전청약)을 위한 일시적 전세 거주가 증가합니다.

4 서울 등 일부 인기지역 입주물량 부족으로 인해 전세가 상승 압력이 생깁니다.

5 월세가격의 오름세로 인해 전세가 상승 압력이 생깁니다.

전세가가 매매가에 근접하는 수준이 되면, 이는 갭투자 가능성이 높아진다는 의미입니다. 갭투자란 부동산 매매가와 임대 보증금 간 가격 차액만을 투자하여 부동산 매매 시세차익을 얻는 투자 방법입니다. 전세가율이 높아지면, 세입자들이 집을 사고, 전세를 끼고 집을 매입하는 '갭투자’가 늘어나는 경향이 있습니다. 그러나 이 경우 '깡통전세’의 위험이 증가할 가능성이 매우 높습니다. '깡통전세’란 세입자가 집주인으로부터 보증금을 받지 못하는 상황을 말합니다.

따라서, 전세가가 매매가에 근접하는 수준이 되면, 갭투자를 하게 되는 위험한 수준이 될 수 있습니다. 이는 부동산 가격 하락 시기에는 전세보증금 지불 의무로 인해 부동산투자 손실을 입을 수 있기 때문입니다. 이러한 위험을 고려하여 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세사기가 극성을 부리다보니까 주로 아파트를 선호하는 사람이 많아졌고 아파트는 공급을 많이 안해서 물량도 부족한 상태여서 내년에는 아파트전세가는 더오를수도 있답니다

시장의 흐름이 자연스럽게 가야되는데 어떠한 상황으로 한쪽으로 치우치다보니까 이런 현상이 오는거 같습니다

빨리 매도매수가 정상이 됐으면 합니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

일부지역 일시적인 현상으로 보입니다. 현재 부동산시장을 보면 전세가가 상승할수있는 조건은 없습니다. 아주급격히 하락하여 조금 회복하는것으로 판단됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세가가 오르는 이유는 실거주 하겠다는 사람들이 많은 것이고 매매가가 낮아지는 이유는 투자수요가 빠져서 그렇습니다.