빌라 2채를팔면 양도세가 얼마나 나올까요?

Question

인천 효성동입니다.

1채는 2010년에 4천에 매매를 해서 지금은 8천정도이고 현재는 전세입자가 있습니다.

1채는 2017년에 1억8천5백에 매매후 거주중이고

현시세는 2억정도 입니다.

이 빌라 2채를 팔면 양도세가 얼마나 나올까요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

둘중에 먼저 파는 것만 양도세 납부 대상이며, 마지막에 파는 주택은 1세대 1주택 양도세 비과세를적용받을 수 있습니다. 따라서 2010년도에 취득한 주택이 차익이 더 많이 나오므로 나중에 팔아서 1세대 1주택 비과세를 적용받는 것이 절세에 도움이 됩니다. 첫번째 주택 의양도세는 약 70만원입니다.

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

질문 내용만으로는 구체적인 예상세액을 산출하기 어려습니다.

주택 양도세는 구체적 사실관계를 토대로 판단하는 것입니다.

답변이 도움되었길 바랍니다.