1가구 2주택자 양도세문의입니다

지역은 두집다 부천시 고강동에있는 빌라 입니다

2008년 2억2천에 사서 2019년까지 거주하다 전세주고

같은지역 고강동으로 2019년 12월에 공시지가 8600만원하는 집을 1억주고 사서 거주중입니다

현재2억2천에 산 첫번째 집을 2억6천에 매도하려고합니다 과세표준 4천만원일때 양도세는 얼마나 나올까요? 장기보유특별공제 받을수있나요? 아님 비과세일까요? 너무어렵네요ㅠ