중개에 관련해서 여러가지 질문드립니다!

Question

1. 역세권 아닌 집 소개할때 너무 역세권이면 소음이 심할 수 있어요~ 이런 멘트는 적절한가요?

2. 가스비, 보일러비가 적게나오는 경우 어필하면 좋을텐데 그럴 가능성이 있는 집은 어떤것으로 알 수 있을까요? (마지막엔 집주인에게 물어봐야겠지만 사전에 그럴것이다 예측할 수 있는 방법이 있을까요?)

3. 수압이 좋다는건 그 집의 내부가 대부분 건실하다는 근거가 되나요? 그냥 수압만 좋고 다른건 안좋을수도 있잖아요.

4. 베란다있는 집일경우 거기서 담배피울수도 있어요라고 중개해도 되나요?

5. 방이 좀 어두운데 전등같은건 집주인한테 달아달라하면 대부분 다 달아주시거든요~ 이렇게 중개하는건 맞는 말인가요?

6. 3R 보는경우 2년계약하는지 미리 물어봐야하나요? 당연히 2년이라고 세입자가 생각하는거 아닌가요? (2R일 경우도 알려주세요)

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,주의가 필요합니다

,예측 가능합니다

,수압은 일부상태를 보여주는 요소일뿐 전체상태의 보증은 아닙니다

,베란다도 요즘은 담배를 피우면 민원이 들어옵니다

,그런 소모품은 임차인이 대채로 교체합니다

,원칙은 2년이지만 보통 임차인이 단기로 원할때는 미리 얘기를 해서 협의를 합니다

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

1. 하자가 아닌 동네 분위기에 대해서는 굳이 악조건을 설명하실 필요는 없습니다.
   물어보면 대답 하시고요.

2. 보일러를 신규로 갈았으면 에너지효율을 말씀드려 일반 구축에 비해 적게 나온다 어필하시면 됩니다.

3. 수압이 좋은건 배관이 비교적 튼튼하다는걸 말합니다.

4. 아니요;; 베란다가 있어도 담배에 대한건 괜히 말씀드렸다가 주민이나 임대인과 분쟁 시 모든 책임을 중개인이 지는 경우가 많습니다. 말씀하지 마세요

5. 아니요. 사전에 합의되지 않은건 굳이 말씀 드리면 나중에 피곤합니다.

6. 계약기간은 보통 2년. 1년으로 요청하거나 더 단기로 요청하는 경우도 사전에 임대인에게 물어보셔야 합니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 역세권의 장점을 어필하시는 것이 좋아보입니다.

2. 일반적인 상황에서 가스 보일러를 사용하는 곳의 관리비를 봐야합니다.

3. 수압이 높다고해서 다른 부분까지 다 잘 지어졌다고 볼 수는 없습니다. 건축물은 각각의 개별 특성이 있기 때문에 한 부분이 좋다고 해서 다른 부분까지 좋다고 볼 수는 없습니다.

4. 요즘은 베란다가 있어도 담배를 피우기 어렵습니다. 담배냄새가 위층으로 올라가면 민원이 발생할 수도 있습니다.

5. 네 맞습니다. 집주인을 선량하다 생각되면 의뢰인에게 좋게 어필될 것입니다.

6. 기본적으로 임대차 계약은 2년입니다. 특이 사항이 있으면 계약하실 때 특약사항으로 기재해야하기 때문에 물어보시는 편이 좋습니다.

감사합니다.