1가구 3주택시 세금계산이 복잡하여 질문드립니다.
현재 1주택자이고요.(공시지가 7억정도)
배우자 상속으로 아파트 매매(공시지가 7억)를 하나 더 하려고 합니다.
1. 이때 취득세가 7천만원, 종부세가 1천만원정도 예상하는데 비슷한지요?
제가 2주택이 된 후 친정 엄마(공시지가 8억 소유)랑 합가를 하려는데요. 이렇게 되는 경우
1가구 3주택인데..
2. 3주택이라 중과세가 부과되나요?
3. 나중에 매매할경우 세대분리를 하고 팔면되는지요? 세대분리 기간은 있나요?
세금은 제가 아파트 하나를 더 구입하는경우 취득세 7천만원가량+종부세 천만원가량+친정집 종부세 이렇게 생각하는데 합가할 경우 1가구 3주택이라 중과세가 적용되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.
상속인지 증여인지에 따라 답이 달라질수도 있습니다.
1. 본인 공시가격 7억 , 배우자 상속으로 인한 공시가격 7억 원인 경우 종합부동산세는 부과되지 않습니다.
2. 3주택인 경우라고 하더라도 현재 양도소득세는 중과세 유예기간이며, 일반주택 보유중 상속주택 + 동거봉양 합가로 인한 3주택이므로 양도소득세는 중과되지 않습니다. 종합부동산세도 각 주택의 소유주가 다르므로 중과되지 않습니다.
3. 양도할 때도 예외 조건에 따라 비과세까지도 가능합니다. 다만, 비과세의 경우 온라인에서는 사실관계가 명확하지 못할 수 있으므로 매도전 반드시 별도의 세무상담을 진행하시기 바랍니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
1.지방세법 개정으로 증여취득시 공시가격이 아닌 해당 주택의 시가인정액을 과표로 합니다.
2.상속은 배우자가 사망해야 가능한 것이며 생전 무상 이전은 증여입니다. 이때 증여취득세는 취득세율 13.4%까지 중과될 수 있습니다. 질문 내용만으론 확인할 수 없습니다.
3.어떤 세목의 중과여부를 묻는지 확인되지 않으나 양도세의 경우 양도시점에 부모세대와 분가하시면 각세대별로 주택수를 계산하는 것이며 현재 다주택자 양도세 중과는 유예 중입니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 상속취득세는 기준시가의 약 3%입니다. 종부세는 아래 종부세 계산시를 참고해보시면 됩니다.
https://ezb.co.kr/calculator/taxes/real-estate
2. 양도세는 내년 5월 9일까지 중과배제기간이며, 중과배제기간이 지나더라도 양도하는 주택이 비조정지역이라면 중과되지 않습니다.
3. 실제 양도일 기준으로 세대분리 여부를 판단합니다. 종부세 세율은 아래와 같으니 참고하시면 됩니다.
