부동산 특약 사항에 대해서 알고 싶어요

Question

부동산을 계약할 때 특약 사항이라는 것이 있다고 들었어요 특약 사항은 어떤 것을 특약 사항이라고 하는지 특약 사항에 대해서 알고 싶어요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

특약사항은 임대인과 임차인이 서로가 원하는부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하는겁니다

예를 들어 집수리부분이나 대출이 있으면 대출을 갚는다는 거나 또 반려동물을 안키운다거나 서로가 피해를 주지 않는선에서 특약사항으로 넣습니다

또 부동산에서 임차인께 중요부분이 있거나 미리 예방할수 있는 부분은 특약에 기재합니다

참고하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

특약사항을 작성해놓으면 민법이나 주택임대차보호법에 명시 해놓지 않은 구체적인 사항을 작성해놓습니다. 그래서 추후에 발생하는 다툼이나 분쟁시 보다 빠르게 해결할 수 있습니다.

임대차계약시 임차인에게 불리한 특약(약정)은 유효하지 않습니다.(강행규정)

예를 들어 계약갱신 시 임대료의 5%를 초과하는 것에 임차인은 동의한다.는 유효하지 않은 약정입니다.

Answer 3

안녕하세요.

부동산 특약사항이란 통상적으로 부동산 계약시 계약서에 있는 내용 외에 거래 당사자간에 별도로 합의한 내용을 계약서에 넣는 사항입니다

따로 정햐져 있는건 아니고 거래하시는 분이랑 합의된 냐용을 적으시면 돼요

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약은 쌍방당사자의 의사 합치에 의해 결정되기 때문에

두 당사자가 정한 특별계약사항을 적어두시면 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보통 임대차계약은 해당 임대차에 적용되는 법에 의합니다. 그이외에 양당사자간에 특별하게 약정하는것을 특약사항에 기재하는것 입니다.