부동산 투자시 분석기법은 어떤게 좋을까요

Question

상가부동산 투자시 분석기법은 어떻게 하는건가요? 일반 주거용과는 다르게 투자분석을 할거 같은데 좋은방법이 있는지 궁금하네요

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

여러 기법이 있지만 상가는 뭐니뭐니해도 수익성을 따져야 합니다.

수익성 지수법이라고 투자로부터 예상되는 현금 유입의 현가합을 현금유출의 현가합으로 나눈 비율을 말하는데 수익성지수가 1보다 큰 투자는 채택, 작은것은 기각하는 것으로 1보다 큰 것 중 가장 큰 수익성을 찾아서 투자하는 방법입니다.

하지만 절대적인 것은 없습니다. 지방으로 갈수록 수익성이 높지만 인구감소, 부동산자체의 싯가, 현금유동선은 떨어지니깐요.

도움되셨다면 추천!!!!!!!!!좋아요!!!!!!!! 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

부동산상품마다 분석기법은 다르게 적용되는것이 많습니다.

상가건물은 수익율로 분석하고 원룸건물은 수익율,원가법으로 분석합니다. 아파트는 비교사례분석법을 적용하는것이 일반적 입니다.