경제
부동산 투자시 분석기법은 어떤게 좋을까요
상가부동산 투자시 분석기법은 어떻게 하는건가요? 일반 주거용과는 다르게 투자분석을 할거 같은데 좋은방법이 있는지 궁금하네요
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2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
여러 기법이 있지만 상가는 뭐니뭐니해도 수익성을 따져야 합니다.
수익성 지수법이라고 투자로부터 예상되는 현금 유입의 현가합을 현금유출의 현가합으로 나눈 비율을 말하는데 수익성지수가 1보다 큰 투자는 채택, 작은것은 기각하는 것으로 1보다 큰 것 중 가장 큰 수익성을 찾아서 투자하는 방법입니다.
하지만 절대적인 것은 없습니다. 지방으로 갈수록 수익성이 높지만 인구감소, 부동산자체의 싯가, 현금유동선은 떨어지니깐요.
도움되셨다면 추천!!!!!!!!!좋아요!!!!!!!! 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산상품마다 분석기법은 다르게 적용되는것이 많습니다.
상가건물은 수익율로 분석하고 원룸건물은 수익율,원가법으로 분석합니다. 아파트는 비교사례분석법을 적용하는것이 일반적 입니다.