주택담보대출 한도 초과하여 대출가능여부

Question

주택담보대출은 매매가 25억 초과건에 대해 2억 한도로 대출이 가능한데요,

혹시 부모님 보유주택이나, 사업자 등을 활용하여 차용을 하더라도 10억 정도 대출 받을 방법이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

사업자 대출이나 부모님 주택을 활용한 우회 대출로 10억 원을 조달하는 것은 대출 유용 적발 시 즉시 회수 및 금융 제재의 위험이 매우 큽니다. 특히 25억 초과 고가 주택은 국세청의 정밀 조사 대상이므로, 섣부른 우회보다는 주식담보대출이나 정식 차용증을 통한 가족간 차용(적정 이자 지급 필수) 등 법적으로 소명이 가능한 방법을 세무 전문가와 상의하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출 한도 초과에 대한 내용입니다.

예, 아쉽지만 2억 한도로 대출이 제한 되었다면

다른 방법으로 추가 대출은 어려울 것으로 보여집니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

25억 초과 주택의 경우 정책상 주담대 한도가 제한되며 부모 명의 활용은 증여세 문제로 이어질 수 있습니다. 사업자 대출로 우회하는 방식도 규제대상이 될 수 있습니다. 합법 범위내에서는 대출 10억원 확보는 쉽지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주택매매가 25억 원을 초과하는 경우에는 주택담보대출이 기본적으로 2억 원 한도로 제한되어 있지만, 부모님 명의 주택이나 사업자 대출 활용 가능성도 한 방법입니다.부모님 보유 주택을 담보로 대출을 받을 경우 부모님의 신용도와 소득, 대출 한도 등이 심사에 큰 영향을 미치며, 부모님 동의가 필요합니다. 업자 대출은 사업자 신용과 매출, 담보 자산에 따라 가능하지만, 주택담보대출보다 금리가 높고 조건이 까다로울 수 있습니다. 또한, 증여세 등의 세금 문제도 사전에 검토해야 하며, 차용증 작성과 법적 절차도 신중히 준비해야 합니다.