공동명의 부동산 판매 시 대출금 상환 절차

Question

현재 A와 B가 1/2씩 공동명의로 되어있는 부동산을 판매할 예정입니다.

이 부동산을 담보로 하여 은행에서 A 이름 앞으로 판매예정금액의 30%를 대출받은 상황이고, B는 대출의 연대보증인으로 되어있습니다.

이 부동산을 판매할 예정이고, A와 B가 각각 판매대금의 절반씩 받을 예정입니다.

이 상황에서 대출받은 판매예정금액의 30%를 어떻게 갚게 되는지 궁금합니다.

100% 중 30%를 먼저 갚고 A와 B가 35%씩 받게 되는지,

아니면 A와 B가 50%씩 각각 받고 이후에 A가 30%의 빚을 갚게 되는건지 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

공동명의 부동산 판매와 관련된 대출금 상환 절차는 복잡할 수 있으며, 상황에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 부동산 판매 시 대출금 상환은 판매대금에서 우선적으로 이루어지는 것이 보통입니다. 즉, 판매대금에서 대출금에 해당하는 금액을 먼저 상환하고, 남은 금액을 공동명의자들이 나누게 됩니다.

하지만, A와 B가 각각의 지분에 따라 판매대금을 나누고, 그 후에 A가 대출금을 상환하는 방식으로 진행할 수도 있습니다. 이 경우, A는 자신의 지분에서 대출금을 상환해야 할 책임이 있습니다.

실제 상황에서는 대출계약서의 조건, 은행의 정책, 그리고 A와 B 간의 합의에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 절차는 법률 전문가나 세무사의 조언을 구하는 것이 가장 좋습니다. 또한, 대출금 상환과 관련된 세부 사항은 대출 계약서에 명시되어 있을 수 있으므로, 해당 문서를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

대출금 상환 방식에 대한 결정은 A와 B가 상호 합의에 도달해야 하며, 모든 과정은 법적인 절차에 따라 이루어져야 합니다. 만약 A와 B가 대출금 상환 방식에 대해 불확실하다면, 관련 전문가와 상담하여 명확한 계획을 세우는 것이 중요합니다.