부동산을 운영하려면 공인중계사 자격증을따고 바로 오픈하면 시작할수 있는건가요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
공인중개사가 사무소를 개설하고자 할때는 가장 먼저 실무교육을 이수하고, 관할지역 관청(시·군·구청)에 개설등록을 신청한 후 보증설정을 하고 중개업등록증을 교부받음으로써 업무를 개시할 수 있으며 이에 따른 등록신청에 필요한 서류 및 절차는 다음과 같습니다.
실무교육이수시·도지사가 위탁지정한 한국공인중개사협회에서 실시하는 실무교육을 이수
실무교육이수 대상자
- 공인중개사 자격증 소지자로서 중개사무소 개설등록을 하고자 하는자 (법인의 경우에는 사원,임원,분사무소의 책임자 포함)
- 다만 실무교육 수료일이 1년이내인자, 폐업신고후 1년이내에 중개사무소 개설등록자는 교육 불필요
실무교육일정
- 중앙회 : 매주 월요일 개강
- 지 부 : 지부별 자체계획으로 실시(각 시ㆍ도지부 문의)
* 준비물 : 공인중개사자격증 사본 1매, 여권용 사진 1매
* 교육비 : 130,000원 (교재 포함)
개설등록신청 및 인장등록
개설등록신청 : 중개사무소를 개설하고자 하는 관할 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 제출
개인 개설등록시 제출서류
- 공인중개사 자격증 사본 1통
- 실무교육이수증 사본 1통
- 사무소 임대계약서 사본 1통 (합동사무소인 경우 임대인(건물주) 공동사용승낙서 1통)
- 여권용 사진 2매
법인 개설등록시 제출서류
- 공인중개사 자격증 사본 1통
- 실무교육이수증 사본 1통(※법인 임원인 경우에도 실무교육이수증 사본 1통)
- 여권용 사진 2매
- 사무소 임대계약서 사본 1통
- 상법상 법인 등기부 등본 1통
※상세한 내용은 상단의 '부동산중개사무소 개설등록신청서'를 다운로드 받아 '신청인 제출서류'를 확인하시기 바라며, 지역마다 요청 제출서류가 다를 수 있으니 등록하고자 하는 해당 시ㆍ군ㆍ구청에 문의하여 주시기 바랍니다.
인장등록 : 중개업무 개시 전에 인장을 등록관청에 등록하여야 한다.
- 개인인 경우 : [가족관계의 등록 등에 관한법률]에 따른 가족관계등록부 또는 [주민등록법]에 따른 주민등록표에 기재되어 있는 성명이 나타난 인장으로서 그 크기가 가로·세로 각각 7밀리미터 이상 30밀리미터 이내인 인장
- 법인인 경우 : 상업등기 규칙에 의하여 신고한 법인의 인장
등록통지
등록신청을 받은 등록관청은 7일이내에 법인과 공인중개사인 개업공인중개사로 구분하여 등록을 하고 등록 신청인에게 개설등록을 개별통지(서면) 하여야 한다.
손해배상책임보증 설정 (공인중개사법 제30조)
개업공인중개사는 업무를 개시하기 전에 손해배상책임을 보장하기 위하여 협회 공제 등에 가입한 후 공제증서 사본을 등록관청에 제출하여야 한다.
손해배상책임보장 금액
- 법인인 개업공인중개사 : 2억원 이상
(분사무소를 두는 경우 분사무소마다 1억원 이상 추가 설정)
- 개인인 개업공인중개사 : 1억원 이상
공제료
- 법인인 개업공인중개사 2억원 가입 시 : 396,000원
- 개인인 개업공인중개사 1억원 가입 시 : 198,000원
공제 가입절차
- 개업공인중개사(협회 홈페이지 온라인 공제청약서 작성, 공제료 납부) → 협회(공제증서 발급) → 개업공인중개사(등록관청에 손해배상책임보증설정 신고 - 협회에서 대행) → 개업공인중개사(중개사무소에 보증의 설정 증명(공제증서) 서류 게시)
등록증교부
등록관청은 등록을 할때 중개업 등록대장에 등록에 관한 사항을 기재하고 보증설정여부를 확인한 후 등록증을 교부한다.
사업자등록신청 (부가가치세법 제8조)
업무개시일로부터 20일이내 관할 세무서에 신청
구비서류
- 사업자의 등록신청서
- 개인인 경우 : 임대차계약서
- 법인인 경우 : 법인등기부 등본
- 중개사무소 등록증 사본
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