우선은 지역에 따라 아파트 층수에 제한이 있는지에 대해 명확히 알고 싶고요. 저는 있다고 알고 있는데요. 그리고 층수제한은 높이 기준에 기반해서 층수를 얘기하는건가요? 만일 높이 기준이라면 층고를 최대한 낮게 하여 더 많은 층수를 만들수도 있으니까요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트의 층수의 가장 큰 영향을 미치는 것은 용적율입니다. 층고는 건축법에 따라 정해진 규정이 있기에 임의대로 낮게 만들기에는 한계가 있습니다 또한 층고가 낮아도 연면적이 증가하기에 더 많은 층수는 불가합니다. 즉 용적률이 상향되지 않으면 실제 아파트 높이는 제한을 받게 됩니다. 예를 들어 대지면적이 100제곱미터이고 건축물 층별 면적이 50제곱미터 용적률이 300%라면 실제 가능한 층수는 6층입니다.
