신생아 특례대출 받을 수 있을까요??

Question

신생아특례대출로 주택매매 알아보고 있습니다

올해 7월에 아이가 태어나서 7월 이후로 구매하려 하는데요

조건이 가능한지 궁금해서 질문 드립니다

매매하려는 집 시세는 4.6억~4.8억

소득은 연 3000만원

현재 대출은 자동차구매 대출 400만원정도 남아있고

주택청약통장에 2800만원정도 들어있는데 그중 1500만원을 예금담보대출 받았습니다

대출은 생애최초+신생아특례대출 80% 받으려고 하는데 가능할까요??

신생아특례대출은 DSR 안보고 DTI만 본다고 하는데 어느것이 맞는지도 궁금합니다

그리고 정부기금이 조기소진되어 대출이어렵다는 말도 있던데 이것도 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

각각의 조건을 살펴보면,

출산조건 : 대출신청 시점기준 2년 내 출산한 무주택 세대주(2023년 1월 1일 이후 출생아 적용)

--> 7월 출산 예정임으로 7월 이후 대출신청시 조건이 충족

소득요건: 부부합산 연소득 2억원 이하

--> 연소득 3000만원임으로 조건에 충족

자산조건 : 순자산 가액이 4.88억원 이하

--> 현재 자산 (청약통장 2,800만원 등) 고려할 때 자산조건도 충족될 가능성이 높음

주택조건 : 매매가 5억원 이하, 85m2 이하

-->매매하려는 집이 4.6억원 정도라면 조건에 충족, 다만 전용면적 85m2 이하인지 확인 필요

이상의 조건으로 볼 때 가능할 듯합니다....^^

• 그리고 생애최초 특례는 LTV80%를 적용받아 3.84억원 대출이 가능합니다. 문제 없을듯...

• DSR, DTI 적용여부 : 정부정책자금은 DSR 제외 또는 완화적용, DTI는 상환기간 조정을 통해 가능할 듯....

• 정부기금 소진 여부는 충분히 소진 될 우려가 있ㅇ니 자격디 된다면 신속히 움지이는 것이 좋습니다. 현재 신생아 특례대출의 총공급 규모는 27조원으로 수요에 비하여 규모는 작습니다. ㅠㅠ