안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신생아 특례대출이든 다른 담보대출의 경우도 ltv70%을 넘기지는 못합니다, 물론 생애최초의 경우는 80%까지 완화적용됩니다. 문제는 구매를 하는 거래금액이 기준이 아니라 실게 kb시세등과 같은 은행이 평가하는 가격을 기준으로 위 한도를 산정하게 됩니다.
만약 주택가격이 2.8억 그대로라면 생애최초시 80%인 2.4억까지 가능하겠지만 dsr,dti등에 따라 이보다 더 낮아질 가능성은 높습니다. 그러므로 실제 주택가격의 30~40%의 자기자금은 가지고 계셔야 매매과정상 별도 세금, 비용등까지 납부처리가 가능합니다.
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