젠트리피케이션은 어떤 현상을 말하나요?

뉴스에 제가 예전에 살았던 도시의 상권이 무너지는 원인을 젠트리피케이션으로 지목했는데, 이 젠트리피케이션은 무엇을 지칭하는 건지 궁금해요.