월세 아파트 계약기간 남았는데 임대인 매도로 임차인은 아무것도 못하고 그냥 나가야하나요?

Question

안녕하세요

월세 아파트 2000/100 으로 계약해서 살고있는데

23년1월 20일 계약해서 25년 1월21일 계약 만료인데 임대인이 급하게 매도 한다고합니다

1. 만약 계약만료 전에 매도되면 아무런 보상이나 지원도 없이 나가야 하나요?

2. 만약 보상이나 지원이 있다고 하면 얼마정도 받을 수 있나요?

3. 매도가 이루어져도 남은 계약기간 동안 거주는 불가능한가요?

4. 새로운 임차인과 지금과 동일한 조건으로 재계약은 불가능한가요?

혹시 다른 더 중요한 내용이나 제가 알고 있으면 유리한 내용이 있다면 알려쥬시면 감사하겠습니다

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Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

1. 만약 계약만료 전에 매도되면 아무런 보상이나 지원도 없이 나가야 하나요? => 안나가도 되며 기존 계약관계가 새로운 집주인과 사이에 그대로 이어집니다.

2. 만약 보상이나 지원이 있다고 하면 얼마정도 받을 수 있나요? => 집주인이 퇴거를 요구하면 질문자님이 희망하는 범위에서 보상을 요구할 수 있습니다.

3. 매도가 이루어져도 남은 계약기간 동안 거주는 불가능한가요? => 계속거주가 가능하십니다.

4. 새로운 임차인과 지금과 동일한 조건으로 재계약은 불가능한가요? => 임대인과 협의하실 사항이며 협의가 되면 기존 임대차계약기간 종료후에도 다시 새로운 임대차계약 체결이 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이성재 변호사입니다.

당연히 가능합니다. 신규 매수인이 임대차 계약의 임대인 지위를 그대로 유지하게 되고 계약 기간 동안은 임대차 계약을 주장할 수 있습니다.