부동산을 시작하기위한 최저 종잣돈의 규모는??

Question

갭투자와 더불어 실거주까지 목적으로 하기위한

부동산 투자의 최저 기본자본으로 얼마가 필요할까요!

희망지역으로 의정부, 양주, 포천, 민락, 파주, 고양 이며

아파트보다 요즘 잘 만들어진 빌라가 더 눈에 들어옵니다.

실거주의 목적도 있어서 그런가봅니다.

Answer 1

안녕하세요. 최준호 의사/공인중개사입니다.

종잣돈의 규모라는게 생각하기에 따라 다르지만, 예비비와 수수료, 세금 등을 고려한다면 5000만원정도는 필요할 것 같습니다.

이때 실 투자금은 3천정도로 잡아야겠고요

사족이지만 겉보기에 좋은 빌라는 투자목적으로는 안좋을 가능성이 높습니다.

땅값에 더해서 높은 건물가격이 포함되므로 실거주가치는 좋지만 투자가치가 떨어지는것이죠.

부동산투자의 기본은 땅이므로 입지를 우선하여 고려하시면 후에 만족하는 투자를 하실수 있을것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 투자를 하기 위해서는 종자돈이 필요한데 그 규모는 구매를 할려는 부동산유형, 가격에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

1. 이파트를 갭투자 하기 위해서는 "매매가격-전세보증금"의 차액 준비

2. 아파트를 입주하기 위해서는 "매매가격-대출가능금액"을 고려하여 차액 만큼은 사전에 준비해야 합니다.