건물 빌라가 기울었는데 안전진단 어떻게 해야 할까요?

Question

4층 건물을 매도하기 전, 건물이 기울어 있어서 안전진단을 받으려 합니다.

준공은 약 13년 정도 되었구요.

찾아보니 군청에서 무료로 된다는 글도 있고,

사설 업체에서 유료로 받아야 한다는 글도 있는데, 어떤 차이가 있는 건가요?

무료로 가능하다면 점검 받고

안전하다는 증빙을 받은 후에

매도 하면 아무런 문제가 없는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

건물 안전진단은 중요한 단계로, 건물의 안전성을 확인하고 잠재적인 문제를 식별하는 과정입니다. 여러 가지 요소를 고려하여 안전진단을 진행하면 매매나 매도 시에 더 안심할 수 있습니다.

안전진단에는 무료와 유료 옵션이 있으며, 둘 간에 차이가 있습니다. 아래는 무료와 유료 안전진단의 주요 차이점입니다

무료 안전진단:

군청이나 정부 기관에서 제공하는 경우가 많습니다.

주로 시설물의 기본적인 안전 상태를 확인하고, 큰 결함이 있는지 여부를 파악합니다.

일반적으로 외관 조사와 기본적인 측정만을 포함하며, 상세한 내부 조사는 제공되지 않습니다.

무료이지만 상세한 정보를 얻기 어려울 수 있습니다.

유료 안전진단:

사설 업체나 전문가에게 의뢰하는 경우입니다.

더 상세한 조사를 수행하며, 건물의 내부와 외부를 포함한 모든 측면을 평가합니다.

구조적 결함, 노후화, 누수, 전기 시설 등을 철저히 검토합니다.

정밀한 보고서를 받을 수 있으며, 매매나 매도 시에 유용합니다.

안전진단을 받은 후에 안전성을 증명하는 증빙을 소지하면 매매 시에 더욱 신뢰할 수 있습니다. 하지만 매매 시에는 다른 요소들도 고려해야 합니다. 예를 들어, 건물의 상태뿐만 아니라 지역적인 요인, 시장 상황, 가격 등을 고려하여 판단해야 합니다. 따라서 안전진단을 받은 후에도 전문가와 상담하여 최종 결정을 내리는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

무료와 유료 둘다 받으실 수 있는데 차이점이 있습니다.

1. 전문성과 경험의 차이: 사설 업체는 전문적인 건축 전문가들이 수행하는 안전진단을 제공합니다. 이들은 교육과 경험이 풍부하며, 고급 기술 및 장비를 사용하여 건물의 구조적 결함을 정확하게 평가할 수 있습니다. 반면 군청의 무료 안전진단은 주로 간단한 시설 검사나 기초적인 안전 평가만을 수행할 수 있습니다.

2. 결과 신뢰성: 사설 업체에서 제공하는 안전진단은 전문가의 경험과 기술에 기반하여 신뢰할 만한 결과를 제공합니다. 반면 군청의 무료 안전진단은 더 많은 제약과 한계가 있을 수 있으며, 결과의 정확성과 신뢰성이 보장되지 않을 수 있습니다.

3. 보장 범위와 서비스 수준: 사설 업체에서 제공하는 안전진단은 종종 보다 포괄적인 서비스를 제공할 수 있습니다. 이는 전문가의 평가와 상세한 보고서를 포함할 수 있습니다. 군청의 무료 안전진단은 일반적으로 보다 제한된 범위의 검사와 서비스를 제공합니다.