오피스텔 전세가는 아파트보다 시세내려가는 속도가 더 빠른거같은데 왜인가요??

Question

제가 살고있는 오피스텔이 가격이 점점 떨어지고 있더라구요 분명 위치도 좋고 번화가랑도 가까운데 말이죠 심지어 주변 아파트들은 가격이 오르는데 여기만 떨어져요 아파트와 오피스텔의 차이인가요??

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

선호도의 차이입니다.

아무래도 오피스텔보다 아파트의 선호도가 더 높은게 일반적이니 그정도의 가격차를 늘 유지하는것이고 시간이 갈수록 가격차이는 더 벌어지게 되어 있습니다. 오피스텔은 수익형 부동산이고 아파트는 차익형 부동산이라 오피스텔의 시세가 올라가는것에는 한계가 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문주신 부분의 이유는 지역여건이나 오피스텔 자체의 이유가 있을 수 있습니다만, 일반적으로 아파트의 경우 주거를 기준으로 보면 오피스텔보다 선호도가 높고 이에 따라 수요도 더 많습니다. 즉 가격상승은 아파트부터 시작되어 대체제인 오피스텔까지 이어지지만 가격하락의 경우는 동일시점에 시작해도 하락폭은 수요가 적은 오피스텔이 훨씬 클수 밖에 없습니다. 또한 이론적으로 아파트의 경우 같은 공급면적 대비 오피스텔보다 전용면적이 크고, 관리,유지부분에서도 훨씬 이점이 있습니다. 주변 상권역시 대단지 아파트나 주변 아파트를 기준으로 형성되고 그에 따라 역세권 주변으로 나홀로 오피스텔등이 들어오는 구조이기 때문에 질문과 같은 차이가 생길 수 밖에 없습니다.