두 아파트가 한 필지에 있을 때 재건축은?

Question

다른 단지의 두 아파트가 한필지에 있습니다.

한 단지는 용적률 80% 대로 사업성이 괜찮고,

한 단지는 180% 대로 좋지 않은 상황입니다.

두 단지 모두 함께 재건축 되어 모두가 행복한 시나리오면 가장 좋겠지만, 사업성, 180% 단지가 내야하는 높은 추가 분담금 등으로 난관이 예상됩니다.

이럴 경우 용적률이 낮은 단지 단독으로 재개발이 이루어 질 수 있나요?

이루어질 수 있다면, 그 절차와 난이도에 대해 조언을 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

두 아파트가 한 필지에 있을 때 재건축 가능 여부는 여러 요소에 달려 있습니다. 먼저, 용적률이 낮은 단지와 높은 단지의 상황을 고려해 보겠습니다.

용적률 80% 단지:

사업성이 괜찮다고 하셨으므로 이 단지는 재건축을 고려할 수 있습니다.

추가 분담금이 낮을 가능성이 높습니다.

용적률 180% 단지:

좋지 않은 상황이라고 하셨으며, 높은 추가 분담금이 예상됩니다.

이 단지의 재건축 가능성은 불확실합니다.

두 단지를 함께 재건축하는 것이 가장 이상적이지만, 현실적인 어려움이 있습니다. 그렇다면 용적률이 낮은 단지 단독으로 재개발하는 절차를 고려해 볼 수 있습니다.

용적률이 낮은 단지 단독으로 재개발하는 절차는 다음과 같습니다:

필지 합병 검토:

먼저, 두 단지의 필지를 합병할 수 있는지 확인해야 합니다.

필지 합병이 가능하다면, 하나의 대지로 볼 수 있습니다.

건축허가 신청:

필지 합병이 완료되면 건축허가를 신청합니다.

건축허가를 받기 위해 필요한 서류를 준비해야 합니다.

건축 계획 및 설계:

용적률이 낮은 단지의 재건축 계획을 세우고 설계합니다.

건축물의 크기, 구조, 사용 목적 등을 고려해야 합니다.

시공 및 완공:

건축공사를 진행하고 완공합니다.

재건축 절차는 지역별 규정과 상황에 따라 다를 수 있으므로, 지역 관할 담당 기관과 상담하여 자세한 조언을 받으시는 것이 좋습니다.