안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재개발과 지주택(지역주택조합)은 주택 개발과 관련하여 비슷한 개념이지만, 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.
재개발은 오랜 기간에 걸쳐 형성되고 유지된 주거지역이 노후하거나 낙후되었을 때 시작되는 사업입니다. 주로 빌라촌과 같은 지역을 대상으로 합니다. 도시계획에 의거하여 주택, 도로 등을 정비하여 새로운 주거 환경을 조성하는 사업입니다. 따라서 재개발은 단순히 아파트를 건설하는 것을 넘어 도시 전체의 미관을 바꾸며, 상하수도와 같은 기본적인 요소까지 정비됩니다.
조합원 동의: 재개발 사업은 기존 주민들의 동의를 받아야 하며, 이주 후에 기존 시설을 철거하는 과정이나 주민 간의 갈등 등이 발생할 수 있습니다.
지주택은 노후되거나 낙후된 지역의 사람들이 모여 아파트 건설을 추진하는 것입니다. 지역주택조합은 해당 지역민들의 자발적인 의사로 시작됩니다. 지역민간의 협의와 동의가 전제되기 때문에 절차 진행 속도가 빠릅니다. 그러나 지자체의 허가 없이 시작되기 때문에 성공률이 낮을 수 있습니다.
빠른 절차 진행 속도와 저렴한 분양가는 장점이지만, 성공 여부는 지역민들의 협의와 의사결정에 크게 달려 있습니다.
요약하자면, 재개발은 도시 전체의 미관을 바꾸는 큰 규모의 사업이며, 지주택은 지역민들의 자발적인 의사로 시작되는 사업입니다. 투자를 고려하실 때 각 방식의 장단점을 고려하시기 바랍니다.
