재개발과 지주택은 차이점이 무엇인가요? 재건축은 아파트를 다시 짓는거라고 알고 있는데요 궁금합니다
똑같이 구역을 지정을 해서 조합설립해서 사업시행인가 관리처분인가를 받아서 진행하는게 아닌가요?? 노후된 주택 등을 구역을 묶어서 진행하는데 무엇이 차이가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재개발과 지주택(지역주택조합)은 주택 개발과 관련하여 비슷한 개념이지만, 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.
재개발은 오랜 기간에 걸쳐 형성되고 유지된 주거지역이 노후하거나 낙후되었을 때 시작되는 사업입니다. 주로 빌라촌과 같은 지역을 대상으로 합니다. 도시계획에 의거하여 주택, 도로 등을 정비하여 새로운 주거 환경을 조성하는 사업입니다. 따라서 재개발은 단순히 아파트를 건설하는 것을 넘어 도시 전체의 미관을 바꾸며, 상하수도와 같은 기본적인 요소까지 정비됩니다.
조합원 동의: 재개발 사업은 기존 주민들의 동의를 받아야 하며, 이주 후에 기존 시설을 철거하는 과정이나 주민 간의 갈등 등이 발생할 수 있습니다.
지주택은 노후되거나 낙후된 지역의 사람들이 모여 아파트 건설을 추진하는 것입니다. 지역주택조합은 해당 지역민들의 자발적인 의사로 시작됩니다. 지역민간의 협의와 동의가 전제되기 때문에 절차 진행 속도가 빠릅니다. 그러나 지자체의 허가 없이 시작되기 때문에 성공률이 낮을 수 있습니다.
빠른 절차 진행 속도와 저렴한 분양가는 장점이지만, 성공 여부는 지역민들의 협의와 의사결정에 크게 달려 있습니다.
요약하자면, 재개발은 도시 전체의 미관을 바꾸는 큰 규모의 사업이며, 지주택은 지역민들의 자발적인 의사로 시작되는 사업입니다. 투자를 고려하실 때 각 방식의 장단점을 고려하시기 바랍니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
재개발은 해당 지역의 지주(토지 주인)들이 하는것이라 단순하게 보면 내 집 다시 짓는것이고,
지주택은 외부인이 그냥 저곳에 집을 짓겠다고 하고 조합원 모집하면서 돈 받고 그 돈으로 해당 지역의 토지를 95% 이상 매입을 해야 합니다.
지주가 많을수록 토지 매입 95%는 거의 불가능합니다.
한마디로 재개발은 땅 주인이 하는거고, 지주택은 땅 주인 아닌 사람이 하는것입니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재개발도 지역주택조합입니다. 재건축은 아파트1개만 다시 짓는것이고 재개발은 그주변까지 모두철거하여 새로운도시를 만든다는 개념 입니다.