주택가의 재건축은 어떻게 이루어 지는지 궁금해요?

Question

아파트의 경우는 생각보다 수월하게 같은 단지의 사람들끼리 가지고 있는 지분을 가지고

가치가 대부분 비슷비슷 하거나 수치화가 수월해서 금방 되는 것으로 알고 있는데요

(혹시 다르다면 가르쳐 주시면 감사하겠습니다)

주택의 경우는 집의 형태도 다양하고 그에 따른 가치가 상당히 다른 것으로 알고 있는데

단지화가 되어 있는 것도 아닌 주택이 재건축을 하려고 하면 어떻게 해야 되는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

빌라나 다가구주택지대는 재건축이 아니고 재개발을 하게 됩니다

재개발은 기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량건축물과 주택이 밀집한 지역에서의 주거환경개선사업을 말합니다

정비구역 지정하고 추진위원회 구성하고 조합을 설립하여, 시군구의 사업시행인가 이후 시공사를 선정하여 이루어지는데. 공공개발사업 성격의 주거환경개선사업으로 이루어 집니다

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

주택의 재개발은 개별주택에 대한 감정가를 바탕으로 산정합니다.

조합, 지차체, 건설사또는 시공사가 선정한 감정평가사가 토지는 개별공시지가에 일정비율을 곱하고 건물은 자재종류, 연식, 입지조건, 가구수을 조사하여 일정비율을 곱한 금액으로 산정합니다.