1가구 2주택 양도세 문의합니다?

1. 2010년 3월에 잔금 치룸
소형아파트 구매(1억6200)
2년 미거주
2. 2016년 5월에 잔금 치룸
2년이상 거주중

>>5월쯤에 소형아파트를 내놓을까 하는데
2년 미거주자라 장기보유특별공제를 못 받을까요?
(장기보유특별공제를 받았을때랑 금액이 많이 차이나나요?)

중과세를 피하게 된다면 양도세는 대략 얼마나 나올까요?
(참고로 며칠전에 고층에 있는 같은 평수가 3억8천에 매수된걸로 알고 있습니다)