양도세문의합니다 다주택경우입니다
2013년도 a주택 구매(조정지역 되기 전에 구매)
2018년도 b주택 구매(조정지역 되기 전에 구매)
2019년도 c주택 구매(조정지역 되기 전에 구매)
일시적 1가구 3주택 혹은 1가구 2주택 비과세혜택을 받을수있을까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사안만 가지고는 알 수 없습니다.
우선 3주택이 모두 양도소득세 비과세 효과를 누리기 위해서는 최소 1개 이상의 주택이 장기임대주택 등록등을 통해 다른 주택의 양도 당시 주택수에 포함되지 않도록 하여야 하고, 이 경우에도 일시적 1세대 2주택의 요건은 반드시 충족하여야 합니다.
2주택에 대해서 비과세 혜택을 누리기 위해서는 보유 또는 거주기간, 양도당시의 소득세법 및 시행령을 면밀히 검토해야 합니다. 요건이 매년(최근에는 거의 분기단위로) 조금씩 개정되기에 일의적으로 답변하기가 매우 어렵습니다.
도움이 되었기를 바랍니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 1세대 3주택 규정의 경우 합가주택, 상속주택이 아닐 경우 적용받으실 수 없습니다. 따라서 현재로서는 B주택과 C주택 중 양도소득세가 가장 적게 나올만한 자산을 먼저 양도하시어 1세대 2주택으로 맞추신 후 A주택을 양도하시면 일시적 1세대 2주택 규정을 적용받아 비과세될 수 있습니다. 다만, 양도소득세의 경우 보유기간과 그에 따른 세율이 매우 다양하여 예측하기 어려우므로 가까운 세무사 사무실을 방문하시어 양도소득세가 가장 적게 발생하는 절세방안을 찾으심이 좋아 보입니다.
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