미성년자 부동산 증여시 세금 및 방법은 어떻게 해야되나요?

현재 저희는 보금자리론 대출을 이용중에

부동산 추가 매입을 하여 대출유지를 위해

추가 매입한 부동산을 처분해야하는 상황입니다.

미성년자 아이에게 증여 할 계획인데요

1. 증여세는 대략 어느 정도일지(부동산은 7천만원정도)

2. 현재 월세계약중인데 전세로 변경시 증여세 절감이 가능한지

3. 월세계약기간은 끝나긴 했는데 전세변경에 문제는 없는지

4. 셀프증여시 필요한 서류