현재 주택담보대출을 받은 상태인데 같은 담보물건에대해 추가대출가능한가요??

Question

시세4억짜리 아파트로 2억 대출받아..현재 10년간 원리금 상환중입니다. 원금만 현재 1억5천 정도 남은 상태인데…돈이 더 필요해서 한 2억정도 추가대츨 받고 싶은데..가능한가요? 신용도에서는 문제구요(950점대)…

현재 받은 대출이자 그대로 추가대출은 안되겠죠??

Answer 1

안녕하세요. 금융파트너 준우 팀장입니다.

2억은 불가능 하시고 후순위로 추가 대출은 가능하십니다.

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Answer 2

문의글 답변드립니다.

답변 : dsr과 주택보유수 등을 체크해봐야하지만

우선 LTV만 적용해보더라도 주택담보대출만으로 2억 추가대출은 불가합니다.

예시) 1주택자 비규제지역 기준 LTV 70%적용 = 4억 * 70% = 2.8억

>> 2.8억 - 기대출 채권설정액 1.65억 (110%설정 가정) = 1.15억 한도

문의주시면 주택담보대출 + 신용상품 등 추가자금 마련에대한 전반적인 상담 도와드리겠습니다.

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Answer 3

주택 담보 대출을 받은 상태에서 추가 대출이 가능한지에 대해 알아보겠습니다. 현재 시세 4억 원짜리 아파트를 담보로 2억 원의 대출을 받고 있으며, 원금은 1억 5천만 원 정도 남은 상태에서 2억 원 정도의 추가 대출을 받고 싶다고 하셨습니다.

추가 대출 가능성

1. LTV (Loan-to-Value) 비율

   • 주택 담보 대출의 경우 LTV는 중요한 기준입니다. 예를 들어, 현재 LTV 비율이 50%라면 추가 대출을 통해 LTV 비율을 높이는 것이 가능합니다. 시세 4억 원의 70% LTV를 적용한다면, 최대 2억 8천만 원까지 대출이 가능합니다. 기존에 2억 원을 대출받았으므로 추가로 8천만 원까지 대출이 가능합니다.

2. DSR (Debt Service Ratio) 비율

   • DSR은 모든 부채의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율입니다. 최근 금융당국은 DSR 규제를 강화하여 추가 대출 시 DSR 기준을 충족해야 합니다. 일반적으로 40% 이하를 권장합니다.

대출 방법

1. 추가 담보 대출:

   • 기존 대출이 있는 상태에서 추가 담보 대출을 받는 방법이 있습니다. 기존 대출기관에서 추가 대출을 받을 수 있으며, 새로운 대출 기관에서 추가 대출을 받을 수도 있습니다.

2. 중도상환 후 재대출:

   • 기존 대출을 일부 또는 전액 상환한 후, 새로운 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 중도상환 수수료가 발생할 수 있습니다.

금리와 조건

추가 대출을 받을 때 기존 대출과 동일한 금리와 조건을 적용받는 것은 어렵습니다. 추가 대출은 새로운 대출로 간주되므로, 현재 시장 금리와 대출 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

신용도가 높으시므로 추가 대출 신청에는 유리한 조건이 될 수 있습니다. 하지만 LTV와 DSR 기준을 충족해야 하며, 추가 대출의 금리와 조건은 기존 대출과 다를 수 있습니다. 구체적인 가능성은 금융기관과 상담을 통해 확인해 보시는 것이 좋습니다.

Answer 4

시세가 4억짜리이기에 이에 따라서 대출을 2억을 이미 받으셨습니다. 그렇기에 다시 2억을 받는 것은 불가능할 것인이 참고하시길 바랍니다.

Answer 5

현재 담보 대출 잔액은 1억 5천만 원이고 담보 가치가 4억 원이면 추가 대출이 가능합니다. 일반적으로 총 대출 금액은 담보 가치의 70% 이내여야 하므로 최대 2억 8천만 원까지 가능합니다. 따라서 추가로 약 1억 3천만 원 정도 대출받을 수 있습니다. 더 자세한 금액은 은행과 상담을 통해 확인하셔야 합니다.