경제 용어 중에 주택저당증권(MBS)는 무엇인가요?
우리나라에서는 IMF 외환위기 이후 본격적으로 취급되기 시작했다고 알려 진 것이 주택저당증권(MBS)입니다. 그럼 주택저당증권(MBS)는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.
은행 등 금융기관에서 주택을 담보로 제공하고 대출을 받는 경우, 금융기관은 대출자의 주택에 저당권을 설정하고 이를 담보로 대출금을 회수할 권리인 주택저당채권을 소유하게 됩니다.
금융기관은 이 주택저당채권을 중개기관에 양도하고 중개기관은 이를 기초자산으로 하여 주택저당증권을 발행하여 자본시장에 판매합니다.
금융기관은 중개기관으로부터 지급받은 주택저당증권의 판매대금으로 새로운 주택구입자들에게 주택자금을 대출해 줄 수 있는 것 입니다.
주택저당증권 등이 활성화되면 대출시장에서는 금융기관의 대출재원이 풍부해져 고객들의 필요에 부합하는 다양한 대출상품이 가능해지므로 대출 수요자들은 보다 유리한 대출조건을 선택할 수 있습니다.
즉, 주택매입자는 적은 금액으로 주택을 매입할 수 있고 투자자에게는 투자 및 재테크의 수단으로 활용할 수 있다는 장점이 있게 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김종완 경제·금융 전문가입니다.
주택저당증권(Mortgage-Backed Securities, MBS)은 주택담보대출을 기반으로 발행되는 채권입니다. 일반적으로 은행, 저축은행, 주택금융공사 등 금융기관이 주택담보대출을 발행한 후, 이를 모아서 주택담보대출채권(Mortgage Loans)을 발행합니다.
이후 이러한 주택담보대출채권을 취급하는 회사가 있어서, 이들이 여러 개의 주택담보대출채권을 묶어서 패키징하여 주택저당증권을 발행합니다. 이를 통해 발행된 주택저당증권은 이자와 원금을 상환받을 수 있는 채권으로, 일반적으로 여러 종류의 투자자들에게 판매됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
MBS라는 것은 'Mortgage-Backed Securities'의 약자로서, 금융회사가 주택구입자에게 주택자금대출을 지원한 후 취득하게 된 '주택저당채권(보통 주택저당권)'을 기초로 하여 발행되는 증권을 말하는 것입니다.
이 MBS가 발행되는 과정을 정리해드리면 다음과 같은 순서로 이해를 해주시면 좋을 것 같습니다.
주택을 구입하는 사람이 은행으로부터 주택담보대출을 지원 받음
은행은 주택자금대출을 지원하면서 채무자의 집에 담보를 설정(흔히 말하는 저당권설정)
은행은 주택저당권을 한국주택금융공사에 양도
한국주택금융공사는 양도받은 채권을 신탁자산으로 취득하여 이를 기초로 MBS를 발행
** 미국의 경우에는 한국주택금융공사가 아니라 '유동화회사'에 저당권을 넘겨서 MBS를 발행
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