건축물의 용적률은 어떻게 산정되고 적용되나요?

건축물의 용적률은 어떻게 산정되고 적용되나요?

건축물의 용적률이 어떻게 계산되며, 지역별 규제와 도시 계획에 따라 어떻게 적용되는지 자세히 알려주세요.