수익형 부동산 지금 투자해도 되는지? 대출은 얼마까지 되는지?
대출기준을 알고싶습니다.
처음이도 건물이고 집이고 없습니다.
세금은 얼마이고 얼마기준에 대출은 얼마가되고
대출이된다면 대출기간은 얼마나 되는지 알고싶네요.
전문가분들의 소중한 의견 부탁드립니다.
55글자 더 채워주세요.
1개의 답변이 있어요!
수익형부동산은 여러가지가 있지만 일반적으로 접근하기 쉬운 오피스텔, 상가, 상가주택 등이 있습니다.
오피스텔과 상가는 4.6%의 취득세가 발생하나 상가주택은 주택의 면적이 넓다면 1.1%의 취득세가 발생합니다.
오피스텔은 많은 시세차익을 기대하긴 힘드나 월세를 꾸준히 받으며 이익을 챙겨나갈 수 있습니다.
상가의 경우는 구분상가나 통상가로 접근할수가 있는데 구분상가의 경우 금액적 접근은 쉬우나 추후 환급성이 조금 떨어진다는 단점이 있습니다. 통상가는 아무래도 매매금액이 커 접근이 쉽지 않다는 단점이 있겠습니다.
대출은 1금융권에선 최대 60% 2금융권은 70% 정도가 나옵니다 참고로 새마을금고는 2금융권입니다.
상가주택의 경우 대출금에서 가구당 1500만원 공제해서 대출이 나오기때문에 최대로 대출을 받기가 조금 어렵습니다.
보통 수익형부동산은 대출시 원금상환방식이 아닌 이자만 상환하는 방식을 많이 사용합니다. 예를들어 오피스텔의 경우 월세가 60만원 대출이자가 20만원(원금을 제외한)이라면 매월 40만원의 수익을 거둘수가 있습니다.