신속통합 기획에 대해서 궁금합니다.

Question

서울시가 올해 1월29일부터 주요후보지를 토지거래 허가구역을 묶었지만 허가를 받을수 있는 소형주택을 중심으로 2차 공모가 시작되자 가격이 급히 뛰고 있다는데 신속 통합기획이라는게 무엇인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다.

1. 더 유연한 계획기준 인센티브

• 3종주거지역 일률적 35층 규제는 지역 특성에 따라 35층 ±α

• 2종7층 주거지역은 최대 25층 내에서 주변 여건 고려한 높이계획

• 역세권 아파트단지 고밀복합화 유도

• 개발 소외지역 정비 지원 (모아주택 등)

• 공공시설부지를 입체적으로 활용하여 사업여건 개선

• 주민 니즈 고려한 다양한 생활SOC 공급

2. 더 신속한 계획 결정 인센티브

• 정비계획+지구단위계획 통합계획으로 심의기간 단축

• 도시계획위원회 정비사업 특별(수권) 분과위원회 운영

• 건축, 교통, 환경 신속통합기획 통합심의 추진

3. 더 혁신적 디자인지원 인센티브

• 다섯가지 '도시·건축 디자인 혁신방안'을 적용, 서울 디자인 혁신적 향상