서울시가 올해 1월29일부터 주요후보지를 토지거래 허가구역을 묶었지만 허가를 받을수 있는 소형주택을 중심으로 2차 공모가 시작되자 가격이 급히 뛰고 있다는데 신속 통합기획이라는게 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다.
1. 더 유연한 계획기준 인센티브
3종주거지역 일률적 35층 규제는 지역 특성에 따라 35층 ±α
2종7층 주거지역은 최대 25층 내에서 주변 여건 고려한 높이계획
역세권 아파트단지 고밀복합화 유도
개발 소외지역 정비 지원 (모아주택 등)
공공시설부지를 입체적으로 활용하여 사업여건 개선
주민 니즈 고려한 다양한 생활SOC 공급
2. 더 신속한 계획 결정 인센티브
정비계획+지구단위계획 통합계획으로 심의기간 단축
도시계획위원회 정비사업 특별(수권) 분과위원회 운영
건축, 교통, 환경 신속통합기획 통합심의 추진
3. 더 혁신적 디자인지원 인센티브
다섯가지 '도시·건축 디자인 혁신방안'을 적용, 서울 디자인 혁신적 향상
