이모명의집을 이전...좋은방법 알려주세요

어머니가 돌아가시전 현재 투기과열지역에 빌라를 하나 매매.

명의 어머니의 언니(저는 이모. 돌아가시기 바로 전으로 어머니명의로 못함 대출:이모명의)

20년간 지금 저집에서 계속 살고있습니다.

명의이전에 가장 좋은법이 궁금합니다.

특수관계인매매

증여

위방법의 경우 법무사.세무사 필요한듯한데 어떤분이랑 상담해야할지?