아파트 매매시 대출 승계도 가능한가요?

Question

아파트 매매시 대출 승계도 가능한가요?

아파트를 매수하려고 하는데 대출금을 승계받을까 싶은데 부동산에서는 승계가 안된다고 하네요

Answer 1

안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

대출승계의 경우 새로운 대출을 받아야되기에 승계가 어렵습니다. 만약에 전세나 월세의 경우에는 승계가 가능한데 대출의 경우에는 대출자가 다르기에 새로운 대출로 변경되게 됩니다. 따라서 질문자님이 새로운 대출을 받으시고 이를 매도인이 상환하는 방식으로 진행되게 됩니다.

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

아파트 매매시 거의 대출승계는 불가능하시다고 보셔야 합니다.

다음 매수하시는 분의 신용도나 상환능력, 기대출, 연체기록 등 조건이 다 다릅니다.

그대로 대출이 승계되는 것은 은행에서 거의 진행하지 않으며 전액 상환후 해당 물건에 대해

신규대출로 진행하는것은 가능하죠.

대출 승계는 이론적으로 가능할 수 있으나 실질적으로는 은행에서 심사 등 어려움이 있을 수 있어

별도 은행 방문후 조건을 제시후 가능 여부를 확인하시는게 좋다고 봅니다.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

결론부터 말씀드리자면, 이론상으로는 가능하지만 개인적으로는 불가능 하다고 생각 합니다.

은행은 집만 보고 돈을 빌려주는 것이 아닌 빌리는 사람의 신용점수와 소득 상태를 보고 심사했기 때문에,

그대로 대출을 넘겨 받는 것은 불가능 합니다.

또한 DSR 규제가 엄격하게 적용되고 있어 승계를 받더라도 질문자님의 소득 증빙을 통해서 새로운 대출 심사를

거쳐야 합니다.

은행에서 승계를 거절할 확률이 매우 높고 절차가 훨씬 복잡해서 승계 과정에서 대출 한도가 깎이고 잔금 처리에

차질이 생길 수 있어서 부동산에서 안된다고 말 한 것 같습니다.

도움 되셨길 바랍니다 ^^

Answer 4

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

불가능하지는 않습니다. 다만 매입하고자 하는 주택에 거주해야 하고 2주택이 아니어야 하며, 매입하는 분의 신용평가시 DSR등의 신용이 양호해야 합니다. 부동산에서 안된다는 말은 이해할 수 없고 대출은행을 통해 확인하심이 정확합니다.

오히려 신규대출을 통해 매매자금을 마련하는 더 조건이 좋을 수도 있으니 함께 검토바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 아파트 매매시 대출 승계에 대한 내용입니다.

예, 기존의 구축 아파트를 매매하시는 경우라면

아쉽게도 매매시의 대출 승계는 어렵다고 봐야 합니다.

일반적으로는 승계가 아닌 새로운 대출을 일으키셔야 합니다.