빌라 증여세 과세표준 금액 기준 질문드립니다.

Question

안녕하세요

부모님께 빌라를 증여받을 예정입니다.

해당 빌라는 24년 7월 3.15억원에 매매가 이루어진 사례가 있고.

오늘 날짜로 감정평가사로부터 해당 빌라를 2.7억원 정도로 감정평가 가능할 것 같다라는 답변을 받았습니다.

이런 경우 등기이전 및 증여세,취득세 납부시 과세표준 금액을

과세표준 우선순위가 매매사례가 우선인지 감정평가가 우선순위인지 궁금합니다.

감정평가사로부터 받은 감정평가금액을 기준으로 세금납부하고싶어 질문드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

증여일 기준으로 감정평가가 더 가까운 날짜이므로 감정평가액이 증여세 및 취득세 신고 때 인정이 되는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

감정가액은 유사 재산 매매가액보다 우선 순위에 있습니다.

답변이 도움되었길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 손승현 세무사입니다.

23년부터 취득세 과세표이 시가표준액에서 시가인정액으로 변경되어서 취득세 부담이 늘어났습니다.

질문자의 경우 취득세 과세표준을 결정할때 유사매매사례가액보다 감정평가액이 우선하오니,

감정평가를 받는다면 감정평가액을 과세표준으로 하여 취득세 납부하시면 됩니다.

또한 증여세 재산평가시에도 감정평가액을 기준으로 증여세 신고하시면 됩니다.

답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.