옥상 누수가 아무 공사를 하지 않았는데 괜찮아질 수 있나요?

Question

아파트 탑층인데 누수가 몇년 째 발생하여서 벽을 타고 맑은 물이 조금씩 내려왔었습니다. 여름에 비가 엄청 온 다음에 가끔 그랬는데 어느 순간부터는 아무 일이 벌어지지 않더라고요... 어떤 분이 틈새를 쓰레기라든지 나뭇잎이라든지가 막았을 수도 있다고 하는데... 건축계에서 옥상 방수공사를 따로 한 적이 없는게 이런 상황이 가능한건가요?

Answer 1

안녕하세요. 임경희 전문가입니다.

아파트 탑층인데 누수로 벽을타고 물이 내려온다면 여러가지 이유가 있을 수 있습니다. 물구멍을 나무잎 등이 막아서 생기는 경우도 있고 샷시의 실리콘이 떠서 틈새로 빗물이 벽을타고 흐르는 경우도 있습니다. 현재는 빗물이 내려오지 않지만 추후에도 그러한 현상이 일어난다면 아파트 관리사무소에 확인 요청하시어 옥상의 방수문제인지 환경적으로 다른이유가 있는지 찾아보는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 박정철 전문가입니다.

가장 흔한 경우는 옥상 배수구 주변이나 작은 균열 틈새로 나뭇잎, 흙 같은 이물질이 유입되어 물이 스며드는 경로를 일시적으로 막았을 때입니다. 이 경우 물이 내부로 흐르지 않고 다른 곳으로 흐르거나 증발할 수 있습니다. 또한, 콘크리트의 미세 균열이 물속 성분에 의해 자연적으로 메워지는 '자가 치유' 현상이 아주 드물게 발생할 수도 있습니다. 혹은, 누수를 유발했던 특정 기상 조건(강수량, 바람 등)이 반복되지 않아 일시적으로 나타나지 않는 것일 수도 있습니다. 하지만 이러한 현상들은 대부분 임시적이거나 우연에 가깝습니다. 누수의 근본 원인인 옥상 방수층 손상이나 구조적 균열이 해결되지 않은 상태일 가능성이 높습니다. 현재 누수가 멈췄다고 해도 잠재적인 문제가 남아있을 수 있으므로, 전문가의 정확한 진단을 통해 근본적인 원인을 파악하고 필요한 조치를 취하는 것이 중요해요.

Answer 3

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.

옥상 방수를 하지 않았는데 누수가 해결되는 일은 없습니다. 보통 누수라는 것이 건축물에 틈이 생겨서 그 틈을 통해서 빗물이 스며드는 것입니다. 때로는 기존 구조체나 방수를 위한 마감이 손상되어 기밀하지 않아 물이 서서히 스며들 수 있습니다. 그렇기 때문에 누수가 되는 곳을 찾아서 해당 부위의 틈을 막는 것이 일반적인 방수 방식입니다. 이러한 작업을 하지 않았는데 누수가 발생하지 않는 것이라면 알 수 없는 요인으로 일시적으로 막혔거나 이전에 누수가 발생할 정도의 조건에 도달하지 않았을 수 있습니다. 더 안정적인 방수를 위해서는 누수지점을 찾고 원인을 확인하여 적절한 방수작업을 해야 될 것입니다.