보증금 90% 이상 납부 후 나머지 월세전환 가능하나요?

Question

청년전용 버팀목 전세대출 이용중이며

2.7억 아파트에 살고 있으며 (1.43억 대출, 나머지 본인자산)

추후 2.9억 정도의 아파트로 목적물 변경하여 이사하려 합니다. 사정상 증액이 불가하여 2.7억 그대로 가면서

나머지 2천만원은 월세로 돌리려고 하는데

이때 전월세전환율이 적용되는지 아니면

2000÷24 =83.3333

즉 2천만원을 24개월로 나눈 금액인 83만원을 임대인에게 지불해야 하는지요 ?

답변 부탁 드리겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전환률은 부족금을 계약기간으로 나누어 계산하는게 아닙니다. 일반적으로 기준금리와 대통령이 정하는 금리를 더한 이자율을 적용하며, 현재는 지역에 따라 차이는 있지만 최대 5.5%정도로 보시면 되고, 2000만원 경우 월9만원정도로 월차임 전환됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

기존 계약에서 갱신이나 연장시 전월세전환율로 계산하는 경우가 있지만

보통은 그렇게 하지 않고, 1000만원당 5만원으로 계산하여 월세를 책정합니다.

2.7억에 월 10만원 월세 이런식으로요.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.