아파트의 같은 평수라도 실제 주거 평수는 다른 이유가 먼가요?

아파트의 걑은 평수라도 실제 주거평수는 차이가 많이나던데요.

왜 그런가요?

같은 평수이면 분양금액도 같은데 왜 실제 평수는 다르게 설정이 된건가요?