미국의 잠재적인 금융위험은 어디서 터질 가능성이 높을까요?

Question

지금 미국의 절대 금리는 2000년대 들어서 가장 높은 상황입니다.

그럼에도 물가도 높은 상황인데요. 그렇다면 현재 잠재적인 위험으로서 가계나 정부부채 상업용부동산 아니면 주거용 부동산 등 어느쪽에서 크게 터져서 다른쪽으로 전이되어 큰 금융리스크를 안고 있는것인지 알고 싶습니다,

Answer 1

안녕하세요. 정민교 경제·금융전문가입니다.

미국 기준으로 말씀드리면,

전문가들이 현재 가장 위험하게 보는 부문은 상업용부동산이며,

상업용부동산의 가장 큰 부담은 채권수익률 상승으로 인한 시장 실질 금리 상승입니다

경기침체 예측으로 인한 상업용 부동산의 공실률 상승 또한 위기에 한 몫을 하고 있습니다

부동산의 특성상 자산 담보 가치 하락은 금융기관 부실 및 파산으로 이어지고 이는 서브프라임모기지사태에서 학습한 바가 있습니다

역설적으로, 그렇기에 미국 정부가 공적자금을 투입하여 상업용 부동산발 금융위기를 어떻게든 막을 것이라는 의견도 있습니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

네 올초에도 발생했었는데 고금리여파로 상업은행이나, 핀테크전문금융기관 부실이 심각합니다

Answer 3

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

현재 미국의 잠재적인 금융위험이 발생한다면 상업용 부동산에 대출이나 혹은 채권에 많이 투자한 소형은행들을 중심으로 파산이 이루어지게 되면서 금융위기가 발생할 가능성이 높아요

Answer 4

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

아무도 알 수 없습니다만

현재와 같은 경우 상업용 부동산의

가능성이 높은 것이 사실이나 지켜보아야 할 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

미국의 현재 상업용부동산은 이미 부실화위험이 높아지고 있으며, 주택은 아직까지는 견고한 모습입니다. 따라서 개인적으로 상업용 부동산의 부실이 미국 금융시장에 타격을 줄 수있다고 생각합니다. 또한 우리나라 역시 미국 상업용 부동산에 주요 기관과 개인이 투자한 바 해당 여파가 미칠 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.

현재 높은 금리로 인하여 가계 뿐만이 아니라 기업들도 큰 고통을 받고 있는 상황입니다. 주거용 부동산의 경우에는 미국의 경우에는 고정금리로 하는 경우가 많고 이는 저금리 때 장기로 대출을 받아놨기 때문에 큰 문제가 되지 않을 것이라고 생각합니다. 다만 신규 매수가 끊기기 때문에 부동산 시장은 침체가 될 것이라고 생각합니다.

다만 고금리기조가 유지가 되어서 기업이나 자영업자들이게 큰 부담으로 이어진다면, 상업용 부동산의 공실률을 높아지면서 부실로 이어질 수가 있으며, 이와 관련된 금융업체들 도한 수익성 악화로 인하여 문제가 발생할 수도 있다고 생각합니다.