(분양권 전매) 중도금 대출 승계 문의드립니다

Question

현재 무주택 세대주로

전세 대출 1억 6천만원 가지고 있습니다

원천징수 기준 6200만원 가량이고

KCB 1000, NICE 955입니다.

전세 계약만료가 입주 시점보다 조금 빨라서 전세 대출 상환 후 잔금 대출 받아서 입주할 계획입니다.

분양권 매수 지역은 충남 아산이고

중도금 60% 가격은 : 246,720,000원 이라네요

중도금 승계 할 때 기대출 때문에 개인 대출 한도 초과로 중도금 대출 승계가 거절된다는 말도 있던데 맞나요?

중도금 승계가 불가능하면 부동산 계약금을 날리수도 있어서 불안해요

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신용도는 엄청 좋지만, 중도금 대출은 기존 대출 현황과 소득을 종합적으로 봐서 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산하는데요. 중도금 대출 승계는 집단대출이라 개별 신용도보다는 기존 대출 여부가 더 크게 작용합니다. 현재 가지고 있는 1억 6천만 원의 전세 대출이 기대출로 잡히기 때문에, 은행 내부 심사에서 대출 한도 초과로 중도금 대출 승계가 거절될 수도 있다는 얘기는 충분히 가능성이 높습니다. 특히 요즘 대출 규제가 더 빡빡해지고 스트레스 DSR까지 적용되면서 은행들이 더 보수적으로 심사하는 경향이 있기 때문이죠.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 대출에 대한 내용입니다.

일단 현재로선 대출금 상환이 가능하시기에

이를 대출 심사하실 때에 반드시 언급하시는 것이 좋을 것입니다.

심사 당시에는 전세 대출 1.6억원이 기대출로 잡히기 때문입니다.

Answer 3

기존 대출이 있을 경우 총 한도 초과로 승계가 어려울 수 있습니다.

전세대출 상환 후 잔금 대출을 통해 조정하는 방식이 일반적입니다.

계약금 손실 방지를 위해 은행 상담 후 대출 승계 가능여부를 반드시 확인해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

중도금 대출 승계는 매수인 소득·신용·LTV 심사로 진행되며,

기대출(전세 1.6억)이 있지만 중도금은 집단대출로 DSR 적용 제외됨으로 거절 사유가 되지 않습니다.

소득 6200만원, 신용점수 높아 승계 가능성 큽니다. 다만, 승계시 대출이자와 신규로 받은 대출이자등 조건에 대한 확인은 필요합니다.

그리고 은행별 규제 차이로 사전 상담 필요입니다.