예상 감정평가액 계산해주실 수 있나요?

Question

2022년 임차목적지에 대한 토지 공시지가는 금 1,131,316,000원(개별공시지가 4,454,000 × 토지면적 253.9제곱미터) 건물은 금 1,120,000,000원

2024년 임차목적지에 대한 토지공시지가는 금 1,066,800,000원 (개별공시지가 4,200,000 × 토지면적 253.9제곱미터) 건물은 금 1,021,000,000원입니다.

공시지가를 기준으로 2022년/2024년 감정평가액 계산을 해주실 분 있으실까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

감정평가는 공시지가만으로 계산할수 있는게 아닙니다 ,감정평가시에는 해당 토지와 유사한 이용가치를 있다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준으로 대상토지를 판단을 하게 되지만 말그대로 기준점일뿐 대상토지의 현황에 맞는 시점수정 및 지역요건, 주변입지, 개별요인등 여러 비교 요인들을 다각적으로 판단하여 최종 평가금액을 산출하는 과정입니다. 질문에서 나타난 토지와 건물에 대해서는 대지, 건물의 면적이나 규모, 현 이용용도, 주변입지등을 전혀 알수없는 상태이고 감정평가의 경우 실제 현장을 나가서 여러 요인들을 분석하여 산정된다는 점에서 답변자체가 어려운 부분입니다.

감정평가를 원하시면 일반 감정평가회사등을 통해 감정평가사와 같은 전문가를 통해 받아 보셔야 될 부분으로 보입니다.