인천 송도는 너무 저평가된거 같지않나요?
솔직히 서울은 너무 환경도 구도심 느낌이고 더이상 뭐 지을 땅도없고
앞으로 뭐 좋은건 전부 인천송도에 들어서고 서울이랑 멀지도 않고 인천공항도 있고
근데 집값이 왜케 저렴한지 모르겠네요
앞으로 20억 갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인천 송도의 경우 인천지역내에서는 대장지역에 해당이 되나 서울과 수도권 기준으로 볼때 크게 메리트는 없다고 볼수 있습니다. 최초 송도지역 개발에 따라 질문등의 이유로 큰 지가상승이 나타났으며, 그 상승정도가 충분히 높았던 만큼 현재는 본래의 가치로 돌아가는 과정이라 판단이 됩니다. 그리고 송도 내 직장이 아닌 서울 근무자 기준에서 송도내 주택시세를 부담하면서까지 해당 지역에 거주할 만한 이유가 적어보이고 해당 금액수준이면 서울지역내 중상급지에 입주를 하는게 향후 가치상승이나 수요유지면에서 유리하고, 교통편의성 역시 서울 내 지역이 훨씬 유리하다고 볼수 있습니다. 특히나 송도자체가 인천에서는 학군이 유리할수 있지만, 서울기준으로 학군비교시 매력도가 높다고도 보기는 어렵기 떄문에 시세상승을 받쳐줄 수요요인이 있는지는 의문이 듭니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
송도 집값은 단기간 크게 폭등할 가능성은 낮다는 의견이 많습니다
공급 과잉과 금리 환경이 부담으로 작용할 수 있기 때문입니다
장기(5~10년): GTX 개통, 국제도시 완성, 인천공항·경제자유구역 발전 같은 요소는 장기적으로 집값에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다
다만 이런 효과가 실현되는 시점은 매우 멀고, 단계적으로 가격이 오르는 것이지 갑자기 2배가 되는 식은 아닙니다
20억은 현실적으로는 보장할 수 없습니다
부동산 시장은 경제, 금리, 정책, 인구구조 등 많은 변수에 영향을 받았고, 단순히 위치/잠재력만으로 미래 가격을 확신하기 어렵습니다
특히 신도시와 같은 지역은 장기적으로 발전 가능성이 있지만, 그만큼 공급이 많고 변동성이 큽니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인천 송도가 저렴한 이유는 서울의 강남 접근성이 떨어지기 때문입니다. 또한 양질의 일자리와 교육 여건이 좋지 않은 이유도 큽니다.
송도가 그래도 인천에서 가장 살기 좋은 곳이고 앞으로 발전 가능성도 커서 20억은 언제갈지 모르겠으나 언젠간 갈 수 있다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
송도는 인프라, 업무지구, 국제도시 기능 대비 저평가 되었다는 평가는 일리가 있습니다. 다만 공급량이 많고 서울 대비 주거 수요의 절대 규모가 작아 상승 속도는 제한적입니다.
일부 핵심 단지를 제외하면 평균적으로 20억까지 오르기는 쉽지 않은 구조입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 인천 송도가 상대적으로 저평가가 되었다고 생각하지만 20억 도달까지는 향후 공급과 수요를 지켜보셔야 하지 않을까 생각합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
송도국제도시에 대해 남다른 관심을 갖고 계시는군요
송도는 말씀대로 쾌적한 도시 설계, 풍부한 녹지, 그리고 바이오 교육 인프라 등 모두 갖춘 대한민국 최고의 계획도시중 하나입니다.
다만 안타깝게도 물리적 거리를 극복하기에는 아직까지 한계가 있습니다.
개인적으로 향후 10년 내로 20억 갈수 있는 아파트는 충분히 많습니다.
이유로는
gtx-b노선이 핵심이며 물리적 거리를 충분히 극복할 수 있고, 바이오 클러스터는 송도의 가장 큰 장점 입니다.
대장주 아파트 위주로 학군 좋은 곳에 투자해 놓으신다면 따뜻한 여생을 보내지 않으실까 생각됨니다.